自住买盘稳 公股银：房贷以自然成长为主

大多数公股银初步规划，明年房贷还是跟今年相同，将以「自然成长」为主，即希望成长3％左右，并锁定优质客户为主，主要是看准现在的房市以刚性自住买盘为主。

公股银主管表示，囤房税2.0让持有多屋都税负有感增加，可能将税费成本转嫁至房租上，且因税率拉高，新屋持有成本加重，中古屋将更受青睐，预计房市将有一轮洗牌。

囤房税2.0自2024年7月1日起施行，预计现在到明年上半年将出现部分洗牌，许多手中持有多户的屋主将考量提高房租或趁机整理部分房屋并释出，不过此规范已经研议一段时间，所以预计对于房价的影响仍有限，虽会洗牌，但最后还是回到供需。

公股银主管指出，今年7月平均地权条例上路，主要针对预售屋市场、抑制炒作，8月有新青安房贷的激励，现在随着囤房税2.0将上路，等于「利空几乎都出尽」，现在房市就是首购、自住的刚性需求，因此对于未来的房市保持审慎乐观。

整体来看，民众自住刚性需求仍在，且部分民众将房地产视为抗通膨的投资标的，因此有长期置产买盘需求，加上营建成本仍处相对高点，对房市价格仍具支撑。公股银主管认为，房市还是有待观察，包含地缘政治风险升温、利率仍高、市场资金紧缩、明年全球经济成长普遍仅有温和成长，致房市观望气氛浓厚。

公股银主管分析，从近几个月的房市数据来看，新青安房贷带动下半年房市，让房市出现「邻国皆跌，台湾仍稳」的情形，虽过往选举前买气偏冷，今年也不会例外，但预计明年选后不管结果如何，让更多自住、首购的民众有机会买得起房子，仍是各党最大「共识」，因此预计房市仍将相对稳定。