第7波打炒房伤自住客？ 公股银：有屋者首贷每月多扛2万余元

房地产示意图（图／吴静君摄）

中央银行19日召开第三季理监事会，其中祭出第7波选择性信用管制，公股银行表示，最狠的2项就是新增规范自然人名下有房屋者之第1户购屋贷款不得有宽限期；以及余屋贷款4成降为3成，对于投资客以及小建商冲击大。

至于名下有屋的第1户不得有宽限期，公股银计算，在宽限期内贷款者以贷款千万元计，每个月增加负担约2万多元，等于一年要多准备30多万元，资金不够雄厚者恐怕还是难有第2屋。主要目的还是希望如果是以投资为目的，还是要多准备自备款。

另外，对于余屋的成数从4成降至3成，公股银行表示，这对实力不够的小建商很伤，除了建商要赶快将房屋销售出去，否则对于房子地段不好或者实力不够雄厚者，恐怕都有冲击。

央行第7波信用管制的四大措施。

一，新增规范自然人名下有房屋者之第1户购屋贷款不得有宽限期。

二.，自然人第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国。

三，公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款及第3户(含)以上购屋贷款之最高成数由4成降为3成。

四，余屋贷款最高成数由4成降为3成。