央行第七波打房豁免三类人 公股银曝现实面：房贷仍得排队

公股银主管指出，政策很难面面俱到，社会有些声音认为，继承者名下已经拥有房屋，若排除适用第七波房市管制措施，似乎不符合公平正义，但也有继承者工作地点跟继承房屋位置距离遥远，尤其是「北漂族」，甚至还涉及祖传、多人继承可能，样态非常多种，政策很难根据各种情况调整。

整体而言，公股银主管认为，该措施确实有助降低第七波选择性信用管制对继承者、换屋族及已签约购屋者的冲击。不过，实际情况来看，配合政府住宅政策，银行贷款额度优先提供新青安、无用有住宅的一般首购族，目前房贷仍逼近满水位，预估到年底前各家国银仍会持续消化手上原有的案件，因此无论继承、换屋，贷款可能都要等到明年比较有机会。

对于第四季国内房市看法，公股银评估，建材价格及薪资成本依旧居高不下，成本面支撑让房价不易有下跌空间；另新青安房贷推升刚性需求、年底新屋交屋潮等，房市仍有一定量能，但近期受国银针对房贷进行相关管控措施影响、美国总统大选及国际地缘政治等不确定因素，整体房市将呈价稳量缓态势。