房贷利率飙升！多家公股银行上限破3字头 惊人现况曝光

各家银行房贷水位接近满载，申请房贷难度提高。（示意图／报系资料照）

新青安房贷的优惠条件引爆买房申贷热潮，随着贷款水位接近满载，银行资金出现排挤效应，纷纷出现限缩，一般房贷的利率也跟着飙升，土地银行与合库银官网公告利率出现3字头，甚至有官股银行官网揭露的区间上限一度出现4%，引发关注。

各家银行的「不动产放款天条」为银行法第72条之2规定，即商业银行办理住宅建筑及企业建筑的放款总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额的3成，各家多半会将28%设为警戒线，目前已相当接近。

在此状况下，民众申请房贷并不容易，除了一般房贷的利率飙升，想要办理新青安或公务人员优利贷等优惠贷款，有可能会遇到慢慢排队审核拨款、暂停收件，甚至被银行暗示要加购房贷寿险的状况。

申请一般房贷更不容易，土银与合库银官网公告最高利率区间已冲破3%，甚至有官股银行官网揭露的区间上限一度出现4%，针对此状况，ETtoday报导，遭点名的银行解释，虽然官网上一般房贷最高年息出现4%，但一些银行的非政策性的一般房贷利率多落在2.185%～3%之间、成数最高8成、宽限期3年、还款期限还是以20至30年为主流。

一般房贷利率提升已成趋势，行库主管推测，可能是不想让贷款人认为资金成本很低，先将丑话说在前头，减少作业流程上的困难与状况。