房贷利率飙升！　官股行库区间上限冲破3字头

▲看屋资料照，非当事人。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈莹欣／台北报导

银行对房贷授信愈来愈严，不但借钱「排队」苦等，借到钱的人也要忍耐高利率。《ETtoday新闻云》观察5大银行一般房贷利率条件发现，虽然央行「升准不升息」、金管会对不动产授信天条也暂不调整，但土银、合库银公告最高利率区间已看到3字头，而有官股银行官网上揭露的利率区间最高值一度冲破4%，房贷户缴息压力可见一斑。

金管会对《银行法72-2》不动产放款天条相关细节松口暂不调整，改要求银行精进贷后管理，市场原以为房市可以松口气，不过行库主管私下表示，「警报根本没有解除，大家皮都绷紧紧的。」

业者指出，目前台面上向外公告的「行情」多半是怕吓到市场、含蓄表达的资讯，扣掉新版青年安心成家、公务人员筑巢优利贷这类优惠贷款，一般人想跟银行谈房贷，只有极不缺钱、单纯为了节税而举债且房屋坐落地点极佳的族群，才有机会得到2.185%的年息，不然一般都要近3%以上水准，才会看到有财政部所属官股银行的官网区间利率一度放出「4%」的行情，引起热议。

不过遭点名的银行解释，虽然官网上一盘房贷最高年息出现4%，但一些银行的非政策性的一般房贷利率多落在2.185%～3%之间、成数最高8成、宽限期3年、还款期限还是以20至30年为主流。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，央行虽然升准不升息，但实质上各行库在银行法72-2规范下，一般民众贷款早就受到影响，房仲交易量、代书签约量亦明显萎缩，甚至有台中建商要求晚对保的买家「自己找银行」，为避免违约，成屋市场实务上操作多以延后交屋，或加注成数不足无条件解约等附加条款以避免违约，这波冲击对于低总价、现金少的购屋民众，影响最巨，可以预期的是九月份开始将会交易萎缩，让市场逐渐走冷。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，官股银行的房贷利率多为市场眼中的「地板价」，如今房贷利率3%本来就已经很贵了，如今已有行库开出「4%第一枪」，考验房贷族耐受度。

「3%以上房贷主要是资金排挤的结果」银行主管指出，虽然央行没有升息，但在存款准备率调升之下收回上千亿元资金，又有「上级」常常将银行法72-2规范挂在嘴边，银行资金动拨纠结再三，必须评估客户带来的贡献是否足以说服资金放行，无形间利率也跟着调整。

银行主管认为，官股金融业者贴近政策，官网上公告出房贷年利率区间值最高4%，在行库现有公告中算是「直球对决」的做法，同业猜测银行此举用意在于避免有房贷需求的人误以为资金成本很低，把丑话说在前头，才不影响后续交易流程。