升息冲击以房养老族 利率最高飙上4％

以房养老贷款业务持续成长，但随央行连五升，利率最高已飙到4％。图／本报资料照片

以房养老主力银行利率、条件比较

以房养老贷款业务持续成长，但随央行连五升，利率最高已飙到4％。金管会最新统计，截至今年9月底，已有15家银行提供以房养老贷款服务，核贷件数累计达7,446件、核贷额度累计约426亿元，年成长率分别达17.22％、17.68％，前五大银行以一银最积极，年增39％，合库、土银、华银也都有双位数成长。

央行去年第一季开始连续五次升息，以房养老族也受冲击，目前主力银行的合库、土银等最低利率还压在3％以内，但合库最低利率已从2.4％悄升至2.483％，土银最高来到3.16％，华银官网更从3.07％起跳，一银最高利率甚至飙到4％。

前二大的合库银、土银核贷件数皆破2,000件，核贷累计破百亿元，分别达167.09亿元、102.66亿元，年增率各达14.56％、11.49％；华银、一银核贷累计皆破50亿元，分别是58.04亿元、57.97亿元，年增率各17.78％、38.68％，台企银核贷19.11亿元、年增约5％。

一银指出，以70岁的王老先生在北市有房子鉴价2,000万元为例、贷款成数7成，贷款期间25年，换算下来每月约可领4万6,000元，25年合计累积领取1,380万元，当作养老生活金，且可结合安养信托或不动产保全型信托，有效进行金流管理或防止诈骗挪用，发挥资产保护功能。

华银指出，今年以房养老业务成长快速，截至9月30日核贷件数133件、核贷6.75亿元，较去年同期各成长约87.32％、38.6％，业务开办七年来件数累计共1,137件、核贷额度58.04亿元。

银行业者指出，以房养老对消费者来说就是长寿风险，若贷款期限届满，申请人尚健在，可能面临偿还贷款的压力。