升息循环 以房养老申请都会化

根据金管会统计，截至今年第一季，国内银行核贷以房养老件数累积至6,957件，核贷额度也累积达到395亿元，今年第一季件数年成长18.2％、核贷金额成长13％，显示央行启动升息循环后，以房养老仍有明显增加，不过新增新房养老明显集中在北、中、南三大都会区，非都会区则有退烧的趋势。

统计显示，第一季北北基申请142件、申货11.9亿元，占全台的一半，且较去年当未升息前的同期成长28％，此外，中彰投、高屏地区申请件数也分别有48％、53％成长，相较下，桃竹苗、云嘉南及宜花东则分别减少11％、35％、13％。

以房养老明显出现「都会化」的趋势，住商不动产台北师大加盟店店东游圣献分析，都会区孩子不在身边，父母申请以房养老的案例愈来愈多；多数人申请以房养老，是希望像公教人员有稳定的月退俸，若房子只有一间，且地段价值不错，可以在经济上维持一定的生活品质，而都会区房产价值较高，以台北市精华地段住宅来说，有机会月领4、5万元，对申请人来说效益较高、较能符合期待。

大家房屋企研究室总监郎美囡表示，社会结构改变，近年以房养老接受度提升，可能减轻养老生活的经济压力。各家银行以房养老方案，大部分最高贷款额度为房屋鉴价的7成，目前年利率大约在2.16％以上，因此房屋的价值够高，每个月的拨付金额才能应付生活开销，且每月拨付金额会先扣除利息，随着贷款余额递增，实际领到的金额逐渐减少。