美10月房贷利率连三升！　8月以来最高水平

▲美国房贷利率连三升。（图／pixabay）

记者张靖榕／综合报导

美国10月初房贷利率连续第三周上升，达到自8月以来的最高水平，导致现有房主和潜在购房者的需求大幅下降。美国抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association, MBA）经季节性调整的指数显示，10月初的总抵押贷款申请量较前一周下降了17%。

综合外电报导，30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率，针对符合贷款限额的贷款（76万6550美元或以下），从6.36%上升至6.52%，基点（包括贷款发起费）从0.62增加至0.65，适用于20%首付的贷款。

最受利率变动影响的再融资需求跌幅最大，周比下降了26%。然而，与去年同期相比，需求仍高出111%；2023年的利率高出118个基点，因此去年购房的人现在可能会从再融资中受益。再融资申请占总申请量的比例在超过一个月以来首次跌破50%。

房贷申请量上周下降了7%，但与去年同期相比仍高出7%。目前市场上有更多的房源，为部分买家提供了购房的机会。

MBA经济学家乔坎（Joel Kan）在新闻稿中表示，「潜在首次购屋族的需求在某种程度上仍然保持稳定。尽管利率上升，联邦住宅管理局（FHA）的购屋申请几乎没有变化，因为一些首次购房者由于房屋库存情况的改善仍然活跃于市场。」

10月14日当周房贷利率变动不大，尤其是假期过后。季性调整房贷利率的上升可能已经减缓了再融资的复苏，但比起关注利率，买家似乎对未来几个月经济状况的担忧。一些人表示，他们会延后进行这样的重大购买，直到11月大选结束后再作决定。