美国房贷利率 创9月中来最低

每日房贷新闻（Mortgage News Daily）每天调查30年利率平均值在2日下跌至5.99％，为去年9月12日来首次跌破6％。

30年利率30日为6.21％。31日Fed举行今年首场货币政策会议而跌至6.17％。Fed主席鲍尔1日指通膨仍居高不下但已有所缓和，被外界认为跟其之前直言物价高涨的说法已有所转变，让30年利率跌至6.04％。

Fed立场转变让美国10年期公债殖利率从30日的3.538％，持续下降至3日盘中3.387％，有助加快房贷利率下降速度。

另据房贷机构房地美（Freddie Mac）资料，截至2日止一周的30年利率均值从前周6.13％下降至6.09％也创9月中来新低，较去年10月最高7.08％下跌近1个百分点。

抵押贷款银行协会（MBA）首席经济师法兰塔托尼（Mike Fratantoni）指Fed调控短期利率升降，而包括30年房贷利率等长期利率则受市场的经济预期所影响。只要投资人押注经济放缓和Fed能战胜通膨，就会让长期利率走低。

每日房贷新闻营运长葛拉汉（Matthew Graham）指经济与通膨等数据显示通膨正降温而减轻Fed升息压力，让30年房贷利率跌破6％后将维持5字头，要花一段时间才会看到4字头。

房贷利率去年10月登顶后就往下走，减轻有意置业的潜在买家负担。

以购买40万美元房子并支付2成头期款为例，目前申办30年利率的房贷户每月本金偿还金额，较去年10月申办时的金额减少293美元。

房贷利率走低让房市出现起色。全美不动产仲介协会（NAR）的12月签约待过户成屋销售指数月增2.5％为六个月来首次上升。