美国房贷利率降至7.5％ 创一年来最大降幅

根据房贷巨头房地美（Freddie Mac）公布，截至11月9日止的当周，30年期固定房贷平均利率由前一周的7.76％陡降至7.5％，降幅超过0.25个百分点，写下去年11月以来最大减幅。

30年期固定房贷利率目前降至10月第一周以来最低纪录，当时的数据为7.49％。相较之下，一年前房贷利率位在7.08％。

多项原因促成房贷利率下降，从美国公债标售到经济数据较预期逊色，造成近期美债殖利率下滑。房贷利率追随着美国10年期公债殖利率走势。10年期美债殖利率在2周前升破5％，创下2007年以来最高纪录，近日殖利率从高点回落。

房贷利率在10月站上22年新高纪录，利率连续两周下降对潜在买家可谓好消息。房贷利率飙高和房价上扬打击美国成屋销售，9月成屋销售已连续4个月萎缩。

房贷利率下降对潜在买家虽是利多，但专家表示，美国房价仍位在高档，房贷利率略有下滑尚无法大幅改变房市状况，或是有效减轻买家的购屋压力。以最新房贷利率计算，40万美元房屋每个月的贷款可较前一周减少约60美元，仍不足以抵销成本压力。

房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）透过声明稿表示，经济数据显示家庭负债持续膨胀，主因是房贷、信用卡债和学贷增加。许多客户感受到高生活成本压力，除非房贷利率能大幅滑落，不然房市将继续沈寂。

另据美国抵押贷款银行家协会（MBA）8日公布，截至11月3日止的当周，利率下滑让房贷申请量较前一周增加3％。