美房貸利率降幅 兩年最大

美国30年期抵押房贷利率上周降幅为两年来最大，降到2023年5月来最低，带动申请房贷再融资人数暴增。美国抵押贷款银行家协会（MBA）7日公布，美国30年期固定房贷利率在止于8月2日的一周猛降27个基点至6.55%。5年期机动房贷利率陡降31个基点至5.91%，是今年最低。

上周，再融资指数跃增16%，升上两年来最高的661.4。购屋贷款申请件数增加0.8%，是一个月来首见回升。包含这两者的整体申请指数上周锐增6.9%，升上今年初来最高水准。

抵押贷款利率追踪美国公债殖利率走势，而美债殖利率上周末陡降，反映7月就业疲弱推升联准会（Fed）将大砍利率的预期。美债殖利率暴跌，引起市场热议Fed可能在9月举行的下次例会一口气降息2码（0.5个百分点），但决策官员可能淡化这种可能性。

全美30年期抵押贷款平均利率4月触及今年高峰7.29%，之后已回落0.74个百分点。同时，房价仍在涨，对潜在购屋者形成一股逆风。