Fed大幅降息机率减 美房贷利率急升

联准会（Fed）未来大幅降息的机率减低，带动上周美国主流房贷平均利率反弹至6.36％，创逾一年来最大单周增幅。图／美联社

美国经济数据优于预期，使金融市场预料联准会（Fed）未来大幅降息的机率减低，带动上周美国主流房贷平均利率反弹至6.36％，创逾一年来最大单周增幅。

据美国抵押贷款银行家协会（MBA）9日公布，截至10月4日止该周，30年期固定利率房贷的平均合约利率，较前一周劲升22个基点至6.36％。

美30年期房贷利率主要是追踪美国10年期公债殖利率，后者上周大幅上扬，10日升抵4.08％。

房贷利率上一次展现如此强劲增幅是在2023年7月，当时联准会仍为了对抗通膨而持续升息。

由于降息预期增强，美30年期房贷利率从去年10月的高点7.79％，降至9月初的6.08％，触及2年低点，也因此激发房市乐观情绪。

较低的利率环境预计将刺激房市，除吸引先前因高利率却步的买家，也有机会刺激正在观望的屋主脱手。据Realtor.com于8日发布的分析，部分市场将6％视为转折点，因为有84％的现有房贷利率在此之下。

Realtor.com经济学家Jiayi Yu表示：「随着房贷利率靠向6％，我们预计将有更多的屋主『解冻』，特别是房贷使用率较普遍的地区。」

根据Realtor.com统计，房贷使用比重最高的地区包括华盛顿特区、丹佛、北卡罗来纳州洛里。在华盛顿特区，有近75％的自用住宅使用房贷。

Realtor.com首席经济学家海尔（Danielle Hale）表示：「低房贷利率对现有屋主来说，是一大利多，不过其选择方式也可能因此受限。」

与此同时，MBA统计，截至4日的每周房贷申请量，较前一周下降5.1％。