《传产》又升息！房贷利率逼近2%

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，五大行库3月份平均房贷利率1.378%，此时利率尚未反应升息幅度，央行自3月底到9月连续升息2码后，10月份五大行库平均房贷利率来到1.827%，倘若贷款1000万元，以20年期本息均摊方式缴付房贷，1.378%每月须付47,969元的贷款本利和，1.827%每月负担增加至49,773元，每个月差2,077元，一年多了将近2万5千元，如今再升半码，利率有机会来到1.952%，同样贷款条件，每月负担50,361元，与升息前相比每月增加2,665元，一年多付约3万2千元，相当于小资族一个月的收入。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，升息半码虽然幅度不大，但今年累计升息四次，温水煮青蛙已经让有贷款的民众大喊吃不消，虽然房贷利率仍在历史低点，但调升政策利率背后牵动包含土建融、以房养老，寿险业投资不动产标准等，不动产结构产生质变，面对2023年景气不佳，投资自用双杀下，房市表现很难乐观。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，面对金融海啸后最强势的升息循环，房市不论租赁或买卖、预售屋或成屋，皆受利率走扬牵动，因此往后的房市发展，预估将浮现三大风潮。第一，「小宅热卖潮」，消费者考量房贷负担，选择压低预算，购买低总价物件，使市面小宅相对热卖。第二，「预售撤守潮」、第三，「租金上涨潮」。