今年利率连四升 房贷利率重回2％年代

虽然这次升息半码，不过因为美国已经暂缓暴力升息，市场多解读国内升息已经接近尾声，信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，近期针对网友进行购屋意向调查，针对若升息告一段落（房贷利率维持在2％），购屋意愿是否增加，其中29％认为会增加意愿，等于升息若告一段落约有3成的受访者会增加购屋意愿，另外有37％则表示影响不大，有需求就会购屋。

以贷款1,000万元、30年期本息平均摊还试算，试算今年4次升息前房贷利率1.375％，每月还款金额为3万3,915元，经历4次升息后，则房贷利率会到2％，则每月还款金额会增加到3万6,962元，较今年4次升息前每个月多出3,047元，一年多出3万6,564元，等于多缴一个月的房贷。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，升息导致房贷加压，不少民众期待能靠「加薪」来补贴，但根据主计总处最新薪资统计，2022年受雇员工平均每月经常性薪资，目前为44,339元，跟去年的43,209元相比，仅增加1,130元，也就是说，需要三倍速加薪，才能填补升息造成的房贷增额，由于薪水涨幅难以填充房贷缺口，加上通膨加剧民生开销，预料会有更多民众开启「斜杠人生」，透过业外兼职增加收入应对升息。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，郎美囡指出，五大银行平均房贷利率在2008年以前才有超过2％的水平，利率有将近14年的时间都在低档，因此买方对央行今年急速升息难以适应，房市交易陷入胶着，买方期待降价，但通膨、物价上涨支撑着新屋价格不坠，仅零星建案传出降价，且房地合一2.0拉长投资置产的闭锁期到5年，中古市场卖方若无资金压力也偏观望或惜售，让利空间有限，房市价量难以突破。