房贷利率升 近8成喊负担过重

根据永庆房屋最新调查，房贷利率达到2.25％，就有近八成消费者认为房贷负担过重。（本报资料照片）

消费者对房贷利率升息的压力承受度？

近年来房价持续走扬，连带影响购屋贷款金额跟着水涨船高，在央行持续升息间，民众对房贷利率关切度攀升，承受度则呈现下降，根据永庆房屋最新调查，房贷利率达到2.25％，就有近八成消费者认为房贷负担过重。这数字也低于过去相关调查的3％水准。

面对美国联准会（Fed）为抑制国内通膨，今年全年已升息17码之多，台湾央行也持续升息。永庆房屋业管部协理陈赐杰指出，根据永庆房屋最新调查显示，76％消费者认为利率升至2.231％就会觉得房贷还款负担过重。由于这次调查是以9月五大行库购屋贷款利率1.731％推算，再升2码就会让购屋贷款利率达到2.231％，也就是说，若房贷利率达到2.25％，就有近八成消费者房贷负担过重，而房贷利率若超过2.25％，将创金融海啸以来新高纪录。

惟在未来市场供给量大增，加上政府整顿预售屋投机炒作的状况下，全台预售屋转售量也出现暴增现象。永庆房产集团业务总经理叶凌棋说明，观察今年12月全台预售转售量较去年同期大增41％，整体预售转售量暴增6500件左右，显示《平均地权条例》修法，确实让不少投机客担心修法通过后转售困难，陆续选择退场，大量预售屋建物抛到市场上求售，让预售屋出现大量下车潮。若再细看七大都会区预售转售量变化，桃园暴增77.4％，台南成长逾5成，台北、台中、高雄也都有4成以上的增幅。

叶凌棋说明，2023年在经济前景不明朗、房市政策、市场超额供给与总统大选四大变数影响下，房市表现不容乐观，预期2023房市呈「价跌量缩」格局，全年交易量估28至29.3万栋之间，较2022年减少8％至11％。

乡林集团董事长、全国商总主席赖正镒指出，受全球通膨、升息、工料双涨，及预期房价涨价心理影响，大量资金追求有限资产，预估今年全国推案总销突破2兆元，高于去年的1.82兆元，他认为这是营建成本造成房价高涨暴冲的假象，只是「虚胖」，尽管房贷利率逐步调升，但房价短期不会跌。眼见立法院势必通过《平均地权条例》修正案，政府也持续紧缩土建融限制，建商要先去化已购入土地，只好放慢推案脚步，他预估明年房市「量缩价稳」，总销年减2成，剩下约1.6兆元左右。

对于《平均地权条例》打房政策，亚昕董事长姚连地以平常心看待，他指出，上巿柜建商还是会按照步骤推案，政府打房这么多次，巿场上的投资客已是少之又少，早已以自住、换屋为主，如当年推奢侈税般，巿场短期心理会观望，沉淀一阵子后又会反弹。