薪苦追房价 北市房贷负担达薪资近1.5倍

近五年间，全台房贷负担已从75％提升至83％。永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，2020和2021年在低利及资金浪潮等多重力道支撑下，带动自住、置产购屋需求出笼及市场看涨房价的预期心理，全台房市买气大喷发，房价涨势劲扬。然而在2022年初，为控制飙升的通膨，各国实施货币紧缩政策，台湾也跟着采取升息手段，使须缴的房贷金额随之增加。

在全台房价迅速飙涨下，受薪族想要以「薪水存头期款、缴房贷」，变得越来越困难。若以2023年全台平均住宅总价1245万元、贷款八成、30年期本息平均摊还的条件下，截至最新公布的113年2月五大行库新增房贷利率2.077％来计算，每个月须缴37,199元的房贷，已占平均提缴工资的83％左右；若有适用于新青安的购屋族群，尽管贷款年限调长至40年期，优惠的3年内每月仍须缴28,996元，往后每月须缴30,462元，房贷占比也逼近七成。

陈金萍表示，若只能贷款30年，这也意味着高达八成以上收入都要拿去缴房贷，对于受薪族来说，是非常大的经济负担，且势必严重压缩其他生活支出，且未来央行若还有升息打算或短期内无降息可能，房贷负担压力不容小觑。要光靠薪资达成购屋的梦想，对现代人来说是难上加难。

进一步观察六都和新竹县市状况，2023年台北市房贷负担占比达147％。陈金萍指出，台北市因房屋平均总价高昂，尽管五年来平均提缴工资已增加13％，但是每月须缴房贷为76,251元，远大于平均提缴工资的52,044元，房贷负担占比仅小幅下滑，从166％降到147％。不过这个占比对于受薪族来说，有着非常大的经济压力，想要单靠薪资拥有北市门牌，几乎是不可能的任务。

至于台南市短短5年间房贷负担占比就增加16个百分点，居七都之冠。陈金萍表示，近年来，台南市受惠于科技园区、公共设施及重大建设进驻等利多议题，替当地房市增添许多想像空间，吸引大批买盘涌入，房价更是出现大幅飙涨的现象，五年间平均购屋总价大增237万元，涨幅达32.5％。然而对于薪资原先就低于全台平均，且成长幅度不高的本地受薪族群来说，购屋压力迅速暴增，陷入无力买房的困境，因此成为七都里这五年间房贷负担占比增加最多的都会区。

而新竹县房贷负担占比5年来增加14个百分点至82％，为七都第二。陈金萍分析，新竹县受惠于科学园区效应，再加上当地腹地有限、供给较少等因素，在刚性需求买盘强劲下，房价涨势凶猛，5年来涨幅达31.4％。尽管新竹县工资因科技产业蓬勃，大幅推升县市整体的薪资水准，但是高薪资依旧是跟不上当地房价飙涨速度，房贷负担占比增幅显著。