《传产》好薪苦！全台房价飙升达薪资增幅4.6倍

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，依据世界银行定义，房价所得比最好落在4倍至6倍间较为合理，当房价所得比太高时，收入所得跟不上房价，将导致家庭负担过高，进而排挤其他正常消费。目前台湾房价所得比已追平历史高点的9.46倍，民众的购屋压力和痛苦已是不可承受之重。且根据劳动部、内政部实价登录统计资料，全台近三年来住宅总价涨了20.1%，期间薪资却仅成长4.3%，房价上涨的速度超过多数受薪阶级负担能力范围，要光靠薪资达成购屋的梦想，对现代人来说是越来越不易。

永庆房产集团根据内政部实价登录统计2019年到2021年全台房价涨幅，比对劳动部公布的「劳工平均提缴工资」，发现近三年来全台房价涨幅达20.1%，而平均提缴工资却只成长4.3%，房价涨幅是薪水增幅4.6倍，涨幅之悬殊可见一斑。陈金萍表示，国内近年在经济表现稳健成长、低利及资金浪潮等多重力道支撑下，带动自住、置产购屋需求出笼及市场看涨房价的预期心理，全台房市买气大喷发，房价涨势劲扬。短短三年内，全台平均购屋总价涨幅达20.1%，从1006万元增加到1208万元，增加了202万的房价负担，房价飙升的速度相当有感。反观，2019年劳退每人每月平均提缴工资从3万9370元，到2021年成长至4万1075元，仅增加4.3%，虽然工资有上升趋势，仍不敌房价涨势凌厉，受薪阶级想仅凭薪资收入购屋，似乎是个艰辛的任务。

房地产市场在众人追逐交易下，房价迅速飙涨，但当薪资水准不高，且成长缓慢时，受薪族要想以「薪水存头期款」、「薪水缴房贷」，变得越来越困难。若以全台平均总价1208万元、贷款8成、20年期本息平均摊还的条件下，以4月五大行库新增房贷利率1.561%来计算，每个月须缴4万6905元的房贷，已超过平均提缴工资4万1075元；尽管贷款年限调长至30年期，每月应缴房贷也要3万3949元，房贷已占薪资8成以上。陈金萍表示，这意味着高达8成以上收入都要拿去缴房贷，对于受薪族来说，是非常大的经济负担，势必严重压缩其他生活支出，且未来央行若持续升息，每个月房贷支出还会增加，房贷负担压力不容小觑，甚至可能会出现买房后无力负担的状况。