台中预售屋涨幅与薪资涨幅相差11.4倍 购屋总价超车新北

台中预售屋涨幅与薪资涨幅相差11.4倍　购屋总价超车新北。(王莫昀摄)

去年预售屋交易热络，尤其下半年预售屋交易大爆发，但今年以来，买气似乎有降温趋势。永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，根据预售屋实价登录资料统计去年9-12月与今年前4月预售屋交易，今年全台交易件数大减37.9％，总销金额衰退31.6％，预售屋买气出现明显降温。叶凌棋说明，去年国内经济表现佳，出口畅旺，让房市交易增温，惟内政部于去年12月推出「平均地权条例修正草案」，经由行政院拍板送立院审议，冲击市场信心，让投机客缩手。

分析七大都会区预售交易市况，叶凌棋指出，今年前4月台中交易件数仅剩5001件，较去年9-12月的10769件大幅减少53.6％，交易量已腰斩，而高雄更是瞬间转冷，不论是交易件数或总销金额均衰退超过六成，交易量能甚至不到去年9-12月的四成水准，显示五大修法重点精准打击，让预售市场冷却的状况相当明显。

叶凌棋表示，观察今年1-4月七大都会区预售屋平均总价发现，七大都会区购屋门槛再度提高，全数突破1100万元，且台中房价涨幅最为明显，今年1-4月平均总价为1714万元，与2019年同期相比，四年涨幅高达85.8％，且已超车新北的1704万。

叶凌棋补充，七大都会区中以高雄平均总价最低，2019年时房价仍高于台南，但2020年后台南各项重大建设齐发，民间投资、设厂等利多题材带动下，让台南预售屋平均总价连续三年超越高雄，四年房价涨幅逾六成。

此外，统计2019年至2022年七都预售屋平均总价涨幅，比对劳动部公布的「劳工平均提缴工资」，发现七大都会区近四年平均提缴工资成长幅度在6.2％至8.8％之间，叶凌棋补充，若将近四年预售屋平均总价与薪资涨幅相比，台中的房价涨幅是薪资涨幅的11.4倍最为惊人，其次则是新竹县市的10.5倍，桃园与台南则在近8倍之多，薪资增长的速度比不上房价飙涨的速度由此可知，显示一般受薪阶级若想仅凭借薪资收入购买预售屋，恐怕是个艰巨任务。