利空不断房市被迫躺平！北台湾预售屋房价涨幅收敛

住展杂志今天表示，房市各项利空接踵而来，去年Q4房价涨幅收敛。

新成屋、预售屋房价平均年涨幅，约15.2％，较去年Q3减少2.9个百分点，涨幅未再创波段新高。

住展杂志企研室经理成采锜表示，因多重利空因素让买盘持续观望，北台湾各县市去年Q4房价上涨力道，都不如Q3；其中新竹地区，单季涨幅更直接砍半，房价上涨速度像是从高铁转乘台铁。

成采锜分析，随着买气续处低档，及越来越多建商推案策略从带队进攻转为驻兵防守，预估今年Q1北台湾平均房价将在桃竹市况衰退下持续盘整。

台北市去年Q4房价涨至106.6万元／坪，较Q3上涨1万元／坪、季涨幅约0.95％，房价连六季改写历史新高；一年上涨11.5万元／坪，年涨幅12.1％。

新北市Q4新建案房价上升到48.2万元／坪，较Q3涨1.3万元／坪、季涨幅约2.8％，房价连续五季创新高；较前年同期，上涨4.5万元／坪，年涨幅约10.3％。

桃园市去年Q4房价31.5万元／坪，较Q3小涨0.6万元／坪、季涨幅约1.9％，与前年同期相比，价位上涨4万元／坪、年涨幅约14.5％，仅次于新竹地区。

基隆市Q4新建案平均房价24.6万元／坪，与Q3相同，再与前年相比，房价仅涨1.9万元／坪、年涨幅约8.4％。

宜兰地区Q4房价23.9万元／坪，季涨幅约2.1％、年涨幅约9.6％。

新竹地区去年Q4房价涨至37万元／坪，虽较Q3仅小增1.3万元／坪、季涨幅3.6％，但若是与前年同期相比，房价已涨了9.8万元／坪，年涨幅约36％，直接让其他县市看不到车尾灯。