不畏打炒房 预售待售屋平均开价攀高

去年底政府打炒房，预售屋转售卖压一度涌现，农历年后，预售屋转售量已缩减至接近打炒房前的水准，据屋比房屋统计预售屋待售案件数量，12月实施信用管制前全台有2.9万件，实施信用管制后激增至3.4万件，目前已降至约3.1万件，预售屋待售平均开价仍持续攀高，卖方信心高涨、更甚于政府打炒房降温力道。

据屋比房屋针对所有网路平台统计预售屋待售案件数量显示，政府打炒房后一度激增的预售屋待售量，在近一个月来快速缩减，全台减少3,000多件，减幅近一成，新北、台南、高雄三都减幅都达12％以上，仅有预售待售供给量较大的台中市，仅减少约2％。

预售屋屋主信心更未受政策因素干扰，开价一路稳步上扬，目前桃园、台中均已逼近3字头大关，台南站上每坪24万元，整体市场调整过开价（降价）的待售预售屋，占比仅约一成左右。

去年央行祭出扩大信用管制，及政府明令禁止预售屋红单转让，压抑短线投机及预售炒房气焰，一度造成市场恐慌，屋比房屋总监陈杰鸣表示，预售待售数量缩减、开价持续上调，反映市场对于打炒房的恐慌解除，除了接手买盘强劲，部分屋主可能因为预售合约换约相关规管转严，较难在预售阶段脱手、看好后势，将战线转至未来成屋再卖。

陈杰鸣表示，这次扩大信用管制，政府明确锁定短线投机买盘，经过一段时间消化，民众不再过度恐慌与恐惧，近期台湾景气一路攀升、台股频创高，整体景气展望转佳，屋主信心迅速回稳。

美中贸易战及疫情未解除下，国际与台商热钱持续往台湾汇集，对于以房地产作为资产配置的保值需求强劲，国际高端人才也持续涌入台湾，有机会拉动国内高端房产，今年台湾房市可望稳健攀升。