《传产》买新不如买旧 十大中古屋均价远低预售屋均价行政区

观察前十名榜单中，台中市共有5行政区上榜，其中名列第一为中区，预售屋单价约51.8万元，中古屋约22.1万元，价差高达150.2%，等于购买预售屋需要比中古屋多付出1.5倍的价格；而位居第二、三名为西屯区及北区，双方价差都有100%以上，意即中古屋不用预售屋的一半价；而西区和北屯区则也有超过七成以上的价差。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，台中市近年有不少重划区、捷运、科技园区等题材，吸引建商推案，快速推升预售屋房价，导致中古屋房价还未跟上预售屋的涨幅，因此让不少行政区的这两类型产品有较大的价差幅度。其中，价差居冠的台中市中区，因区域发展较早、老屋占比高，中古屋房价基期较低。但在预售屋市场上，随着近年来资金涌入房市，再加上捷运蓝线建设等利多因素，带动中区预售屋房价飙涨明显，使两者房价差幅巨大，位居七都之冠。

高雄也有两区入榜，分别是盐埕区及冈山区，皆有75%以上的价差。陈金萍表示，高雄市建设议题多，也有不少产业挹注，带动预售屋需求和房价；而盐埕区受到亚湾区、驳二艺术特区、高雄流行音乐中心、捷运建设等发展带来需求，不过区域内新建案不多，预售屋价格易受单一建案导致价格推升，与中古屋价差也因此拉大。冈山区邻近路竹与桥头科学园区，加上捷运冈山路竹延伸线持续开发中，带动预售房价快速上涨，因此也与中古屋房价拉开差距。

台南中西区机能成熟，购屋需求多，但素地却少，因此新建案不多，供不应求的情况下，也使预售屋房价受到拉擡，扩大与中古屋的价差。而新营区则是受益于南科话题，带动预售屋价格飙涨，拉开与中古屋的价差。