不甩买气跌 预售屋开价冲破天花板

市场专家分析，目前买卖双方对房价认知差距已明显拉大，若这些开价创高个案产品规划不够突出，将很容易成为竞争对手的最强助攻，邻近个案能以「相对低价」拉高销量。

住展杂志24日公布最新调查指出，下半年以来，受全球经济展望下修、升息、大选、台股动荡所影响，房市人气、买气逐步走弱，尽管有些小型建商调降预售建案开价，但还是有不少新案，逆势以超高开价进场销售。以新北市来说，新店、三重出现开价每坪8字头新案，桃园青埔特区、竹县竹北县治三期，各有新案挑战7字头价位。

住展杂志企研室经理成采锜表示，最近市场上刷新区域天价建案，多属于中大型建商，而建案本身的基地条件也多具有优势，使得业者不愿轻易在价格上退让。

住展调查，台北市北士科园区下半年就出现每坪三位数的区域新高，其中「国泰雍萃」以每坪平均开价132.5万元，成为区内价位天花板。

新北市方面，三重的捷运三重站附近，「家泰丰和」以每坪开价8字头，刷新三重区域新高价纪录；「长虹阅庄」以每坪71万元创下新庄头前重划区区域天价。

至于桃竹开价更是没有极限。其中桃园开价最惊人的属青埔特区、青塘园周边的成屋新案「玖都美术花园」，平均开价每坪70万元；小桧溪重划区以「远雄夏沐」价位最高，平均开价达56万元，远超过去年同期最高价案「亚昕向阳」48万元；A10重划区去年「大华首捷」以每坪均价33.5万元刷新区域新高，今年「新润丽莳」再以39.5万元改写纪录。

新竹县市不论蛋黄、蛋白、蛋壳区，开价都同步创下历史新高，如竹北高铁特区、县治三期相继出现7字头开价新案，宝山造镇案开价5字头，芎林新面孔攀上4字头，湖口和新埔皆见3字头。