北市先建后售最贵5案出列　冠军冲破捷运共构宅单价天花板

▲捷运信义安和站联开宅「首泰信义」，4月交易的27楼户，总价来到2亿元。（图／资料照）

记者陈筱惠／综合报导

囤房税7月上路，业者观察建商面对调高税率带来之冲击，认为未受影响，市场信心丰沛。且自2022年迄今，台北市进场销售的先建后售案，最高单价前5强当中，有2案叩关单坪200万元，待完工成屋再卖仍受青睐。

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《住展》杂志汇整北市先建后售案最高单价前5名，最高价码达单坪211.8万元，为捷运信义安和站联开宅「首泰信义」，4月交易的27楼户，总价来到2亿元，经查为张姓自然人入手，不但单价创社区新高，也刷新捷运共构案的单价新天花板，更是大手笔现金买进。

▲北市先建后售案单价列表。

居次是捷运科技大楼站周边的「冠德安沐居」，去年年底交易的顶楼户，单价是200.8万元，总价为4998万元。

其余3名分别为博爱特区南侧的「新光人寿总统杰仕堡」、古亭生活圈小宅社区「阅大安」、大直景观宅「冠德大直湛」，单价在157.5~166万元。

对此，《住展》发言人陈炳辰表示：「先建后售案不似预售，购置方自备款上得备足，主力客群多为财富具备一定实力者，这次入榜的『首泰信义』、『新光人寿总统杰仕堡』均属此例。」

▲先建后售案拥有不等未来，紧扣现况的优势，搭上房市热潮。（图／资料照）

自2019年7月起实施的《境外资金汇回管理运用及课税条例》规定，回流资金需受「5年内不得投入不动产」限制，换句话说，2024年8月起首批台商回台投资资金将正式解禁，在预期通膨持续上升、股市达到前所未有高点，庞大资金大概率朝向产业投资并转进实体资产。

对此，高力国际业主代表服务部董事黄舒卫认为：「资金停泊趋势将有望随着解禁流向保值的不动产市场，住宅与商用不动产皆有望受惠，虽然上千亿元资金不会一次就倾泄而出，但也可预期近期的房市荣景不会是昙花一现，后续这几年都将持续受惠。」

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