北部建商南进 抢中捷共构宅商机

北部上市建商卡位台中捷运站点一览

台中捷运绿线启用，轨道经济随着运量逐渐攀升已发酵，带动捷运沿线房市买气明显升温，北部上市建商包括冠德建设与日胜生集团，积极抢攻台中捷运共构宅商机。未来六个捷运站点，总投资规模预估达到174亿元。

其中，台中首座捷运共构宅「冠德文心绽」10月正式登场亮相，冠德「四维国小站」商办案、日胜生集团的绿建筑系列皆在规划中；后续还有市政府站（G9-1）土地开发案，目前招商文件已进入修订阶段，备受各界瞩目。

台中捷运绿线沿线共有18个站点，目前有土地开发计划的站点为四维国小、文心崇德、文华高中、文心樱花、市政府、南屯共六站。其中，冠德建设取得「文华高中站」、「四维国小站」两站的开发权，目前文华高中站的捷运共构宅「冠德文心绽」已开始销售，四维国小站则将推出商办案。

楼高28层、中台湾首座共构宅地标建筑-「冠德文心绽」，由冠德建设与根基营造双上市公司携手打造，产品规划30至52坪、2至3+1房，每坪开价47～57万元，主力总价在1,500万至2,900万元，总销约25亿元。

由于该案在正式公开前，已累积约1,500组客户预约赏屋，目前已销售逾三成，成交均价站上5字头，冠德建设力拚2022年上半年达成完销目标。

冠德表示，部分北部客因冠德而南下置产，购买族群则以医生、老师、律师等族群为主，除看好与捷运共构的交通优势外，地段生活机能强劲，不仅拥有文华高中学区，且与葳格小学、卫道中学、晓明女中、圣斋小学等知名私校距离都不远，强烈吸引家庭客置产。

冠德进一步表示，台中捷运四维国小站规划推出商办案，不过，目前还在规划图面中，冠德看好台中换屋市场，预计2022年第二季先推出北屯区「裕毛屋」现址千坪土地开发案，住宅产品初步规划36～60坪、三至四房，每坪单价上看6字头，总销金额估在5、60亿元。

此外，日胜生集团同样看好台中轨道经济效应，2020年12月拿下「文心崇德站」、「文心樱花站」，2021年7月再拿下「南屯站」，总计取得三个站点，总投资规模约达54亿元，三个站点全都计划推出捷运住宅，显示日胜生看好台中捷运宅的开发潜力。

而重新对外招商的台中「市政府站」，站体基地位于文心路二段与台湾大道口的左、右两侧，土地面积合计高达3,600坪，总开发规模逾90亿元，正在等待开发商的青睐。