台中巨蛋动工 北部建商抢进推案

台中巨蛋3D立体示意图。（台中巿府提供／王莫昀台北传真）

台中洲际段今年将有「大陆丰莚」及「舜元洲际段案」两大品牌个案接力进场。（立智提供／王莫昀传真）

日本建筑大师隈研吾操刀设计的台中巨蛋日前动工，预计2030年完工，将成为台中重要地标，台中巿政府并祭出一连串交通配套建设，促使周遭不但吸引在地建设布局，更成为北部建商南下插旗首选，包括华固、新美齐、远雄、大陆、国泰等纷纷标购地，规画推案。

台中巨蛋所在的14期荣德段及紧邻的洲际段，不仅土地接连创价，更将在今年迎来推案热潮，受各界高度关注。

荣德区段 单总价创新高

巨蛋所在的「荣德段」在日前市府抵费地标售中取得亮眼成绩，远雄建设以总价逾6.4亿元得标88地号商五土地，为标售总价地王，换算单价达百万，不论单总价，更均创下荣德段的区段新高，容积率较低的住一之一均价也都在60万元以上，若以土地及建筑成本进行推算，未来推案单价势必将从6字头起跳。

在台北打造大巨蛋于去年开幕的远雄集团，今年旗下的远雄建设到台中巨蛋周边布局，远雄建设副总经理谢清林表示，会出手标荣德段土地主要看好区域交通、重大建设群聚，加上新型态的巨蛋也都会有防噪音规画，标下荣德段的土地可望在明年底推案。他透露，目前在周边还有其他土地，将陆续推案。

谢清林指出，过去几年远雄在台中主要深耕海线，不过，地价上涨起来后，虽有好地段仍会经营，但主要布局点将转入北屯、南屯、西屯的精华地段。

建商插旗 14期价值浮现

住展杂志发言人陈炳辰表示，台中14期不仅腹地广大，又拥74号快速道路加持，同时紧邻市区生活圈，自2021年登场后即话题不断，自然吸引众多建商插旗抢进，尤其有巨蛋、洲际百货加持的洲际段、荣德段被视为商业娱乐中心，在重磅利多尘埃落定后，价值性渐渐浮现，未来价格也将牵动整个中台湾房市，值得期待。

荣德段有「舜元境朗」、「丰邑丰禾」两案推出，区域首案「舜元境朗」，步行至巨蛋仅需8分钟，规画38至43坪纯3房产品，在总价及坪数上定位明确，广获自住客群青睐，目前已累积23笔实登，均价约55万。

「丰邑丰禾」今年以来也有4笔成交，均价逾60万，其中，21楼总面积60.74坪以总价3149万元成交，扣除车位后每坪单价64.1万，创下社区最高单价、总价，后续磐兴建设&丽明合建案以及太子、敦泰皆有推案库存，可望再刷新区域行情。

洲际段不寂寞 稳站5字头

邻近的洲际段，同样相当热闹，在日前市府抵费地标售中，「舜元洲际段案」临地264地号以每坪61.29万标脱，市场推测可能是舜元建设得标，有机会整合出唯一同时临洲际路园道与崇德十九路的难得基地条件，该条件若结合舜元着重人文环境特色的新颖设计，将值得期待。

近期将进场的「大陆丰莚」，请来国际团队操刀建案设计规画40至60坪产品，总销金额约42亿元，均价预估将突破七字头，高楼层更可望挑战8字头，后续包括惠宇、丰邑、大毅、宏璟等建商也将陆续登场。

洲际段目前线上推案，如以豪墅闻名的京祐建设，首次推出大楼案「雅正YOUNG」规画14期较少见的27至35坪小豪宅，与市场做出区隔，成交价稳站5字头，「敦泰一境」同样表现不俗，目前已累积37笔实登，更有13笔成交站上6字头。

随着台中巨蛋、汉神百货等各项建设最快明年后就会陆续完工，未来可能出现大量人潮聚集、交通阻塞的问题，不过市府方面已经有计划拓宽周遭道路，应中央规画「国道1号增设衔接台74线系统交流道」计划，今年上半年可完工，将有效缓解潭子、西屯车流；同时，邻近的水湳转运中心，位置紧邻国道及74号快速道路，坐拥交通地利之便，将成为城际旅运与市区接驳的转运核心，以及继丰原转运中心后的第二座中部客运转运枢纽，预计于115年完工启用。