台中北区「这族群」成购屋主力 磁吸大批建商抢进购地推案

位于北区健行国小第一排的「澄亦实筑」预售新案，目前已经热销八成，医师族群是购屋主力。图／业者提供

全台房市历经打房与升息的双面夹攻，投资客纷纷退场观望，自住客当道，台中成熟商圈成为逆风高飞的热门区段！尤其是人口密集度居台中各行政区之冠的北区，拥有科博馆、绿园道、明星学区、中医大生活圈等环境优势，近几年吸引众多品牌建商抢进购地推案，目前北区房价维持价量双扬，而医疗相关产业已成为北区的购屋主力，尤其是实力雄厚的医师族群。

诚邑筑建设总经理沈瑞兴表示，让北区脱颖而出的最大卖点，就是拥有「医学中心生活圈」的优势。医界菁英薪资高、收入不受景气影响，较长的工时也让就近租屋、买房成为常态；综观台中三大医学中心，中国医、荣总、中山医，房价比区域平均高出二到五成。「中国医生活圈尤其热门，不只学院与医院都落址于此，形成比其他医疗中心更庞大的产学量能。」

不仅如此，沈瑞兴强调，北区还有科博馆、绿园道、国民运动中心、艺文场馆，具备成熟完善的生活圈，凝聚北区最精华的地段，在房市中掀起话题。而区内产品为了掳获医师家庭青睐，在美学、环境、景观、人文等方面加深着墨，自住取向的美学街廓，也是让区域房价逆风高飞、超越平均的原因之一。

在医界人士为主要买盘的客群中，位于北区健行国小第一排的「澄亦实筑」尤获得青睐。其中，「澄亦实筑-澄玥区」产品规划28-38坪，总户数44户，目前登录32户，实登最高单价53.43万元，一年内成交均价47.81万元；「澄亦实筑-澄杏区」产品规划28-34坪，总户数60户，目前登录48户，实登最高单价53.7万元，一年内成交均价51.07万元。

「澄亦实筑」双建案合计总户数104户，目前已经热销八成，其中约有七成以上的已购客户，职业与医疗产业相关，医师族群尤其多。「澄亦实筑」在热销八成后，近期再度释出高楼层保留户，以银杏大道、顶规建材、专业规划，再度引起北区自住客的关注，每坪开价55万元起。

诚邑筑建设是由资深建筑人沈瑞兴创立的年轻品牌，沈瑞兴在地产业30年的深厚经验，让他从工程、销售、管理、财务无所不包；更曾参与「总太东方帝国」、「磐钰云华」等指标建案。

由于居住型态随着时代改变，沈瑞兴毅然放弃高阶管理职，转身创业回归建筑初心，透析新世代的生活哲学，凝练30年反复诘问而成的「想想宅」品牌理念，创立「诚邑筑建设」。2020年先在台中东区推出首案「捌零寓所」首推共享公设，以及不惜成本的耐震结构、智慧建筑规划，深受自住客群青睐。

诚邑筑建设第二个建案插旗北区最精华的忠明路、中清路轴线方圆1.5公里内区域，坐拥科博馆、绿园道、中医商圈、中正公园、捷运绿线，成为北区房市的利多指标，目前线上建案如「亚昕丰山」、「惠宇上峰」，另如品牌建商长安建设也插旗区内，堪称北区最精华、最被看好的核心板块。

沈瑞兴说，「澄亦实筑」秉持「想想宅」的共享理念，汇集大师团队，严选名品建材，不惜成本打造生活的全新样态。例如聘请豪宅团队如建筑师许荣江、清奇设计，更携手太研景观吴书原，突破一般建案的框架与想像，重本引进日本纯种银杏，与科博园道共享换然一新的生态街景。

此外，为了成就更舒适的生活体验，在「澄亦实筑」的格局规划上也别出心裁，以绝佳空间感及个人隐私性，推出区域唯一「三房三卫」的指标规划，受到许多世代共居的家庭青睐，因此销售创下佳绩。