单身与晚婚族跃居购屋市场主力 建商强化生活机能抢客

（单身与晚婚族成为近几年的购屋市场主力，建商强化小宅生活机能抢客。图/乡林）

根据内政部统计资料显示，近10年来（2010-2019）全台房屋户数由793.7万户成长为883.2万户，增加户数为89.5万户；其中增幅最高即是单身居住的一人户，累计增加66.9万户、占74.7%，呼应小宅产品热销市况！因此，建商近几年在抢推小宅产品时，纷纷将社区生活机能及实用性公设纳入规划重点，抢攻小宅市场商机。

一人宅比重提高，坪数及房数需求明显降低。2018年全台房屋移转每户平均楼地板面积33.1坪、2019年降为32.5坪，尤其2019年第四季全台25坪以下小宅销售11.47万户，占总成交41.6%；其中，双北、桃园、台中等四都，25坪以下小宅交易占比均超过四成，不仅成为六都的都会区独有现象，且愈往北愈明显！

乡林不动产研究室表示，随着家庭结构改变，不婚单身族及晚婚族跃居购屋市场的主力客群，建商近年新推案不仅重新配置房间数，更强化公共设施的多元性，精准行销给主力客层。

乡林不动产研究室指出，目前首购市场与换屋市场成为两大主流，房市走向「M型化」趋势，28坪以下的2房小宅，与48坪以上的3-4房产品各有所需。尽管市场需求变化，进入后防疫新生活阶段，建商推新案纷纷强化社区贴心服务与公设餐饮规划，来符合购屋者在比较CP值时的设定条件。

乡林不动产研究室表示，都会区单身宅愈来愈普遍，除讲求居家有限坪数的坪效之外，对於单身男女而言，在工作之余，最渴望的就是，下了班就有热腾腾的饭可吃、在社区就能运动纾压，因此，建商近年来在打造小宅产品时，均用心规划社区机能及公共设施。