买重划区不赔反赚！专家传授4个不私藏成功方程式

你是否曾经听闻购买重划区的房屋，有的人惨赔、有的人却大赚百万？明明都是买重划区，为何会有两样情？《旗开得胜》邀请到有房产界林志玲之称的住商不动产发言人徐佳馨，精辟分析赔钱与赚钱的眉角，更大方传授购买重划区的4个稳赚不赔的成功方程式。你正在观望吗？那么这集绝对要笔记了！

2021年买房新趋势，到底该不该入住重划区呢？(图/截取自youtube)

「重划区」是指原本使用度低的未开发土地，经过政府的重新规划，成为占地广、街廓整齐、拥有全新市容以及生活机能的区域，而这里的建案也因着房价低、全新屋等优势，成为近几年买房、投资正夯的标的。不过，购买重划区的房子看似有风险，到底能不能买呢？住商不动产发言人徐佳馨表示，如果是要买来投资的，其实只要符合天时地利人和，就有赚钱的机会！

复制成功赚钱方程式的前提，避险也很重要，踩到大地雷恐十年无法脱手。(图/截取自youtube)

想要入手重划区的房屋，必须要有精准的眼光之外，「避险」也很重要！徐佳馨说，有些人入手范围太大且距离太远的建案，而且建商只有推第一期，再加上附近机能要好几年才发展成熟，导致资金从此被套牢。因此她强调，若想要入手重划区建案，必须要观察此区域未来是否有县市府驻进，如此一来房价就会稳定且具有一定水准的生活机能；以及百货公司的驻进，可以带来人潮，提升人口繁荣度、生活机能佳，再来就是豪宅驻进及交通机能改善。

以新板特区为例，在2002年至2015年间发展已完全成熟，原因在于此重划区的范围没有很大，而且有县市府、百货公司的驻进，带来人潮使生活机能发展良好。而淡海新市镇之所以可以崛起，是因为轻轨的开通改善了交通问题，林口新市镇也是如此，所以交通机能的改善确实也能带动生活机能及人口繁荣程度。

重划区怎么挑、怎么买还可能可以便宜上百万，甚至可以赚到100万？(图/截取自youtube)

徐佳馨说，目前购买重划区的3大族群，分别是投资客、首购族及回国台商。当地居民对于重划区的房价接受度较低，通常都是外地投资客愿意进场；而首购族的资金较没那么充足，但是重划区的预售全新屋及低房价，正好符合首购族的需求；至于台商则是在经由中国政府的鼓励之下，投资重划区建案拥有不少成功经验，因此较持有正面态度。

至于现在还有哪些重划区可以成为购屋的条件？徐佳馨表示，可以寻找曾经一蹶不振但又兴起的建案，去仲介店头看看是否有要出售的案件，通常是屋主想要脱手或是以相同价钱打平销售，利用这样的方式还是可以找到不错的重划区案件唷！