买屋不踩雷　专家教往新兴重划区挑「马拉松型」产品

▲台湾房屋25年来，光是店面成交金额破1千亿元。（图／记者林裕丰摄）记者林裕丰／台北报导

消费市场频频出现「报复性消费」，下半年房市是否也可望有「反弹性复苏」？台湾房屋集团总裁彭培业表示，不动产非快速消费品，它具有「长线、抗跌、稳健」的优势，因此下半年房市是「马拉松型」产品当道，可以在新兴重划区挖宝。

彭培业解释：「马拉松选手非全靠天赋，还得靠持之以恒的练习，以及营养、有氧、体力等多项条件的调和，基本底蕴扎实，才能跑出好成绩。而房市也是，过去大家眼中的精华区，多半已经饱和，成长发展有限。」

彭培业解释：「近年建设多，人气旺，商机稳的卫星城市或新兴重划区，包括林口新市镇，桃园青埔重划区，新竹关埔重划区，台中北屯机捷特区，和高雄桥头新市镇，这些区域除了交通等利多建设，也都有产业园区的就业支撑，整体规划完整，发展急起直追，人口移入数和房价潜力更甚精华区。」

▲台湾房屋集团总裁彭培业指出下半年房市是「马拉松型」产品当道。（图／记者林裕丰摄）

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，商用性不动产，面临两极化发展，国际疫情余波荡漾，因此观光商圈型店面租金仍受压抑，但区域型商圈靠内需消费力支撑，反倒异军突起，像商圈透店产品，或是大型社区一楼店面，不仅总价低，人流稳，可谓「长抱型印钞机」。

▲大型社区一楼店面，有总价低，人流稳的特性。（图／记者林裕丰摄）

另外，美中贸易战、两岸局势发展和疫情变化，台商加速回台置产的脚步，双北以商办最热、桃园土地及厂办夯，这些都是「源头型」不动产，可望带动就业。