避免踩雷 专家教你看懂实际坪数

有些社区会把车道面积划入车位计算，有些则把车道面积算成公设，购买之前请再三确认车位权状的坪数。（21世纪不动产提供）

买房乃人生大事，毕竟辛苦存了一笔钱，无非是希望拥有自己的窝，除了挑选地段与房型，如何看懂实际坪数也很重要，须从实际坪数、公设、权状坪数之间的关系，才能避免购买坪数悄悄地缩水而不自知。

买房时大家最关心的实际坪数，就是房屋权状内登记的主建物面积，简单讲包括客厅、卧室、厨房、卫浴等室内空间，屋檐、雨遮、露台等则不计入主建物内。至于附属建物（例如阳台）或共有部分（即各种公共设施），同样不包括在主建物里面；尤其是共有部分，也就是所谓公共设施，要注意的细节特别多。

21世纪不动产企划研究室表示，以当层的公共梯厅举例，公共梯厅与走道若没有最佳配置，这些多出来无用的空间，对公设比的影响就很高，如果是健身房、社区大厅之类属于社区全体住户共同使用与拥有的公设，坪数会由全社区的住户均摊，但当层的公共梯厅，则是由当层的住户数均摊。

车位部分也要特别留意，由于停车位尺寸是固定的，大车位为4.12坪（250㎝×550㎝）、小车位为3.83坪（230㎝×550㎝），车位与车道实际登记的面积，从6~15坪都有，关键在于车道面积的分配，有些把车道面积划入车位计算，有些则把车道面积算成公设，因此购买前，请再三确认车位权状的坪数；反之，没有购买车位，当然就不必分担车位与车道的公设。

台湾现在新建案，公设比动辄高达30％左右，以前段的车位与车道来说，如计算方式不同，就可能发生以下两种情况，假始A与B两个社区，公设比都是32％，不过A社区停车位面积，在权状上显示为12坪，甚至社区还有游泳池、健身房、交谊厅等丰富的公共设施；但B社区车位坪数只有6坪，且社区里几乎没有公设，那可能是B社区把车道面积算成房屋的公设，也就是俗称的「虚灌坪数」。不仅如此，同样是32％的公设，3千坪与5百坪的基地标准大不同，同样以公设比32％的标准来看，基地愈大代表住户能得到的东西愈多，这些在购屋前不妨都列入考量。

21世纪不动产企划研究室建议民众，购屋前一定要把权状所有项目计算清楚，尤其要仔细确认共有部分的坪数，如果建案公设比高得吓人，但实际用起来却无感，那可能要怀疑是否被建商灌水；另外很重要的一点是，要考量是否会使用到公设，毕竟钱都付了，却买了用不到的公设，未免太可惜！