重划区买房避免踩雷 指南大公开

永庆房屋研展中心副理陈金萍。（永庆房屋提供／王莫昀台北传真）

重划区具备街廓整齐、屋况新、绿地宽广、公共设施充足等优势，吸引不少民众进场购屋，不过，也必须留意交通与生活机能是否到位，公共建设工程进度等，才能避免踩雷风险。

一般来说，重划区在划设完成后，可能需要历经10到20年的时间完成公共工程建设投入、人口及产业移入，才足以形成完整的生活机能。在重划区发展初期，势必倚赖旧有市区的生活机能，因此，新兴重划区到达旧市区的距离或是连接旧市区的交通建设是否完善，应列入消费者购屋的考量，或是考虑往发展较为成熟的重划区购屋，让交通、日常采买、就学或是休闲等机能可以一并满足。

新兴重划区因范围内交通、商业、绿地、学校等公共设施兴辟仍未到位，可能会需要经过环境影响评估、可行性研究、预算审议等流程，生活机能尚缺，建议消费者确认各项建设进度，有助于判断合适的购买时机，也要审慎思考自己是否能忍受得了生活机能不够完善、交通壅塞的这段黑暗期。

此外，因重划区建案广告过去曾发生使用温馨家居意象照片用于销售「不得做住宅使用」的工业宅、事务所等，购屋后做住宅使用则可能会有都市计划法中违规使用而受处罚的风险，消费者可以透过内政部营建署城乡发展分署网站查询都市计划书、图，确认建案基地土地使用管制情形，保障自己购屋与居住使用的权益。

除了土地使用的管制外，也建议消费者事先了解坪数、开价、完工日、具体基地位置，以及未来周边机能，学区等，同时，实地走访基地周边环境，确定符合需求再看房，可省去不少白看屋的时间。重划区新建案多，除了货比三家外，建议消费者善用实价登录，以其他新建案楼层或坪数接近的标的作为参考依据，做好询价功课，才能避免在琳瑯满目的文宣与话术下，冲动购屋而当了冤大头。

综上所述，建议消费者在买房前要厘清自身需求，对于在重划区买房，除了考量未来潜力外，也要注重区域的商业、学校、公设、绿地等机能规划是否充足，长远考量通勤的距离、就学便利，或是生活机能满足程度等，都是必须考量的重点，购屋前停、看、听，三思而后行。