第一次买房采「45分钟法则」　4大重点避踩地雷

▲首购族买房重点不可轻忽，专家提出4大黄金守则。（图／记者李毓康摄）文／台北市、新北市老屋改建发展协会理事长胡伟良

很多第一次买房子的人，会把它想成一个永久性资产，一辈子就买一间，所以一定要全部到位、十全十美，但真的找得到这么完美的房子吗？其实只要先静下心来，厘清自己的需求与想望，好好的想清楚是自住？还是投资？哪个时机下手？应该买在哪里？抓住几个重点，就不怕买错、买贵。以下四个黄金守则提供给首购者。一、45分钟法则买房的过程要考虑的因素有太多太多，而在众多因素中，地段可以称之为最具核心价值的因素，那么如何选择好地段呢？「适合自己」最重要。而一说到好地段，大多数人可能都会想到市中心，虽然市中心是好地段，但是未必适合每一个人，市中心房价基本都是高不可攀，所以对于普通人来说，根本就买不起；而偏远的地段房价虽说是便宜，但是生活机能、交通便捷性一般都不理想，每天上下班需要耗费很长的时间。那么问题来了，该如何选择好的地段呢？以家庭主要成员生活半径画圆，其共同区域就是买房的好地段，笔者建议45分钟交通工具(开车、捷运、公车)能够达到地方为佳，在大城市里面的外围区域也是一个比较好的选择，地段，生活机能、交通便捷性、房价都比较合适。二、20%法则

买房除了要考虑适合地段，还要考虑买多大的房子，对于年轻的80、90后来说就需要从长远的角度考虑了，买小的，可能以后还得换，买大的，自己的经济能力可能又不够，会有一定的压力，在加上自备款和每月偿还贷款的压力，就很容易导致生活品质的下降。那么该如何选择呢？所谓「20%法则」就是在你能够承受的范围内再向上增加20%，比如买的是25坪的房子，那就可以买30坪。适当的增加压力，但是又不至于背负太大压力。而对于首购族来说，不建议使用过高的杠杆。三、选树不选湖绿化率高的社区住着一定会比较舒服，树木不仅可以美化环境，还可以净化空气，相比于健身房、游泳池更实用，一般健身房、游泳池的后期运营维护费用比较高，如果后期停止维护，健身房就会闲置，游泳池也可能会变成蓄水池。四、随大众法一般大家都会有这种心理，选择吃饭的地方都选择人多的，逛街买衣服看到人多的店都会进去看一看，为什么？因为人多一般都说明这家店好吃、服务好、环境好，这个道理用在买房上也是适用的，普通购房者对于建商来说是弱势群体，买房跟有信誉的好建商，基本比较不会失望。一方面他们是基于品牌考虑，另外在造价，品质，后续管理上会比较实在。当然，可能价格会贵一点。最后要告诉大家，买房一定要根据自身的需求选择，做到理性购房，不能冲动，也不能盲目从众。关于胡伟良

胡伟良毕业于台大土木系，毕业后通过国家高考取得技师执照，做过公务员，不到两年离职，转入民间部门工作，先后从事建材、营造业务，之后再跨足房地产领域。

任职期间，基于工作上的需要继续进修，并先后取得营建管理、商学、法学等三个博士学位。从商期间共经历三次危机，资产三次归零，均重新再起。目前从事房地产生态系的建构。▼胡伟良。（图／品嘉建设提供）