叶国华／想卖不得、想租不能！第一次买房 绝不能踩的5大地雷区
近期民众买房意愿持续上涨，先前累积的递延买盘出笼，其中不乏首购族。而该族群对买房的细节大多不太清楚，所以常在首次购屋就误触地雷，陷入想卖也卖不掉的窘境，房产专家提出民众第一次买房，应尽量避开的5大地雷区。
由于台湾地震频繁、降雨机率高，房屋矗立在山坡上，多少都会有安全上的疑虑，若还属列管的山坡地社区，未来转手性较差，银行放贷额度也会比较低。倘若真的有意购买这类房屋，建议购买前先上网查询基地是否为顺向坡、附近有无发生过落石、土石流、坍方等山崩现象，并选择位于逆向坡且排水系统完善，以及周边有挡土墙保护的房屋。
▲山坡上的房屋，多少有安全上的疑虑。（图／记者张菱育摄）
2.嫌恶设施比邻而居之住宅
嫌恶设施百百种，电塔、加油站、垃圾场等，容易影响生活的，在房产都被定义为嫌恶设施，通常依距离远近的不同，较区域行情房价低5%~20%不等。因买房时嫌恶设施是常见的房价杀手，若买到邻近严重嫌恶设施的房子，如殡仪馆、焚化炉、高压电塔等，房价无法增值不打紧，最怕就是降价卖，还是不容易卖掉。
3.淹水低洼区之住宅
台湾淹水问题多半发生在4~6月梅雨季，或7~9月台风季。以豪大雨造成的淹水来说，如果属短暂积水，只要排水速度快，频率发生不高，对于区域房市影响并不大，因房价主要还是由生活条件支撑，包含交通机能、商圈和学区等。但是，如果基地位在地势低洼区，且发生经常性的淹水，就会影响房价表现。建议民众购屋时可多参考「国家灾害防救科技中心灾害潜势地图」，尽量避开容易淹水、土壤液化等地区，对身家财产才能够有保障。
4.区域点灯率低之住宅
点灯率低的区域大多发生在重划区，由于每个重划区发展初期都是由「零开始」，包含人口进驻、生活机能发展都需要时间才能成形，因此发展初期区域点灯率也相对较低。建议民众购买新兴重划区内房屋时，需注意生活机能是否成熟与交通便捷性，才可以避免入住后生活上产生不便，甚至如果重划区发展较慢，还可能产生套牢的可能。
5.开价过高之住宅
过去在2014年房市反转前，不少区域房价曾一度炒热，高价买房的人并不少，但后来遇到房市反转修正，因此出现不少赔售与套牢案例。因此，若碰上建案开价过高或屋主因取得成本高，导致开价超出周遭行情太多的情形，尤其是区域内又缺乏交通、商场、公园等利多题材的状况下，民众在进场前更是要审慎，避免过度追高而被套牢。
最后建议，首次购屋仍要委托专业的仲介才会更有保障。民众在选择仲介时，应以「诚信」与「专业」作为挑选仲介的要件，要先有诚信，再配合专业，才能给买方最优质的服务品质。首先，观察仲介是否客观分析房屋成交行情与区域市况，诚信与专业的好仲介会以房屋优缺点、区域未来发展，提供「合理成交行情」做参考依据。
其次，观察是否主动说明房子的缺失，好仲介不会隐瞒周遭的嫌恶设施，而会帮助买方进一步判断物件是否合适；最后，是否依据买方状况，主动提醒各项负担，包含贷款、契税、管理费等支出，并主动协助买方将疑虑注明在合约中，使买方在一圆成家梦之际，还能让资产暨保值，又有增值潜力。
▲屋比房屋总经理叶国华。（图／屋比房屋提供）