套房「高投报又满租」房东却想卖？　网揭3种可能：不一定是话术

▲接手出租套房不一定都会满租，也要考量空租成本。（示意图／记者张菱育摄）

记者黄可昀／综合报导

租金投资报酬率3%以上就算是合格物件，房屋买卖平台上甚至有不少投报率超过7%的房子，让人看了相当动心。一名网友表示，他最近看到不少「满租套房」或是「高投报」物件出售中，收益看起来都相当不错，但他很好奇，既然这么好赚，屋主为何还要转卖，何不自己留着收租？

原PO在mobile01表示，「投报率那么高（有的都7～8%），为何这么多房东想要卖？」留着稳定收租，长期来看一定会比现在转卖还要赚，如果真的有像屋主说的这么好，卖掉就太可惜。

▲屋主有可能急需用钱，所以才卖掉手上物件。（示意图／取自免费图库Pexels）

网友指出，高报投物件却要转卖，可能有以下3种状况：周转资金、话术、屋主不想继续花时间管理，「换现金阿，我自己就是这样」、「就缺钱啊！周转资金，例如我想开公司、做生意，卖房凑资本是有可能的」、「懒得处理房客问题和收钱也是有可能的」、「因为买卖件比收租获利更快」。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，网站上写的投报率7%以上，有可能是屋主以「满租」的状态下去算，但实际接手以后，买方必须自行承担空租风险，难保未来几年每一间都能稳定收租，假设其中几间没人租的话投报率就会下降，所以还是得参考周围市场需求。