《传产》房市投资茶壶内变化ing 长期持有投资者渐增

全台房市热络，据房仲调查显示，置产用途基本上无大幅变化，显示房地产市场以自住为基调的特性并未改变，不过，不动产投资中以置产为目的正发生些微的改变，台面上看不出来的「茶壶内变化」正在发生当中。中信房屋研展室副理张汉超认为，有能力以不动产作为投资者，多半具有较稳健的经济基础，且对经济前景的变化有着基本的敏锐度。倘若对未来经济前景有所疑虑，那么在不动产投资决策上也会做出相对应的避险。

据中信房屋调查指出，86.7%民众购置不动产是以「自住」用途为主，「投资」用途则仅占了13.3%，与过去的调查相比，「自住」用途与「投资」用途分别增减了0.6个百分点，几乎无太大的变化，但进一步分析其中的投资目的时却发现，「长期持有」已由过去调查的4.6%上升到7%，且普遍认知的两项投资置产目的：「收取租金」和「短期出售赚价差」，反而分别由过往的5.3%和3.9%降至4.9%和1.4%。

据主计总处的资料显示，今年民间消费将可能走向实质负成长的格局，景气预估明年才有机会重拾成长动能，因此过去从事短期出售不动产赚取价差的投资者恐怕也是担心短期经济不佳，扣除必要成本后赚头不佳，转而偏向「长期持有」。

至于出租不动产收租的投资行为有所转变，多少也是受到市况不佳、付出成本较高，以致投报率不如预期。张汉超指出，房东遇到的最大变数就是房客素质，有些房东干脆只租给背景单纯的学生，但受到少子化的冲击，连学生租屋市场也相对萎缩，因此最终只好不再将收租作为主要的投资目的。

任何投资追求的都是最终的收益，而不动产投资领域更是牵涉了持有及转手成本以及时间成本等问题，不确定的市场变动也加重了不动产投资的隐性风险。张汉超表示，近年有不少不动产投资人赔售出场的消息，这也意味着以不动产从事投资的行为，在市场不明确的情况下确实存在难以捉摸的风险，对于一般民众而言，除非能做足功课、精准掌握成本与收益，否则不建议将不动产视为投资产品来操作。