《传产》物流与工业房地产投资夯 亚太区5年内翻倍成长

从近3年的交易来看，自用型买方约占45%、投资型买方约占55%，投资模式以售后租回或结盟出租予物流业者为主，北部地区、台中、台南、高雄均有许多自用与投资的需求。放眼未来，不只亚太地区，台湾的物流及工业不动产也将持续成为火热的投资标的。

据仲量联行研究，在过去六个月中，亚太物流和工业领域的大型交易数量创下历史新高。仲量联行亚太区资本市场研究主管 Regina Lim表示，在投资者眼中，物流和工业资产的吸引力只会增强。

实际上，机构型投资人才刚开始对其投资组合进行战略性调整，为了将资金分配到具有稳定收入的资产中，他们会在短期内将物流资产的投资比例增加40~50% 综观目前亚太区物流存货的供应状况，预计韩国、澳洲和中国的投资将最为强劲。有了这些国家的资金流入和电子商务所带来的稳定需求，仲量联行分析这将有助于降低投资人的要求报酬率，可望达到50-100bps.；亚太地区可能因此产生更多的售后回租交易，许多自用业主也正在评估投入资本以升级设施，并运用新技术于仓储和供应链管理中。

随着网路购物普及，台湾电商成为零售业相当重要的成长支柱。根据经济部统计，我国近10年电子购物业产值年均成长率高达 8.2%，远超过其他零售业产值成长幅度。而和网购息息相关的物流产业，有近80%群聚在桃园。观察桃园地区仓储物流据点多分布于主要道路沿线、工业区或产业园区及桃园机场周边，其中尤以芦竹区约30%最多，大园区约20%次之。