《国际产业》2020亚太房产投资少两成 中日韩领头复苏最快

2020年受到新冠疫情影响，亚太整体房产投资量虽减少20％，但所幸在2020第四季就出现回温现象，因此上季交易量年增率得以持平。

根据不动产投资管理公司仲量联行（JLL）调查，北亚市场是上季成交量复原最快的地区，包括中国大陆季增21％，日本大增37％与韩国增16％，而这都要感谢景气复苏强劲与当地资金水位深。至于印度房产投资交易，则是资金涌入不动产投资信托基金（REIT）。

2020年亚太房产投资量虽少两成，但物流基地与公寓大厦等集合式住宅，却逆势分别年增29％与26％；同时，这两种物件交易量就占全部总数将近三成左右。由此，可一窥投资者喜好商品。至于旅馆，商店与办公室成交量，则现平均年减25％惨况。

2020疫情爆发元年，毫无疑问地整个房市都面临严峻经营考验，但这些业主目前已重新调整商业战略重心，并重申从哪里跌倒就要从哪里开始的决心。JLL指出，上季房产交易量已回复至疫前水平，加上市场资金充沛与亚太区长期投资透明度更加清晰，故市场信心可望将于2021年成长。

因此，亚太地区房地产投资量将在2021年续弹，直接交易年增率估15％至20％。物流基地，商店与数据处理中心等此类物件，估2021年可见发光发热。办公室，商店与旅馆投资交易件数，也将随景气复苏而有所增长。

接下来这几年，JLL预测低报酬与低利率环境还会持续下去，同时也将进一步压缩各类资产投报率，预估大部分物流基地物件，将比投报率较低的办公室商品更具投资价值。然而，租金收入部分虽微薄，但至少目前借贷成本相对处于低档。

在低成长，低利率环境中，若有高收益且租金低到不能再低的物件，对市场一定会有特别吸引力。因此，JLL预计物流基地，数据处理中心与公寓大厦等集合式住宅，将成为投资人关注焦点。目前，前述这三样物件还没有完全跃上一线投资标的，故未来几年可望成为投资人基本持有商品。另外，2021年也应可见到市场会多涉猎一些投机与增值物件上。

不讳言，办公室商品仍是大部分投资人口袋名单之一，不过JLL预估一些新兴物件，包括建物可弹性运用内部空间与当下正夯健康建筑，因具有用途多元化与价值可增性。疫情渐受控制下，亚洲大部分上班族已回到原有办公环境工作，但预防万一，不在办公室的远距工作每周至少还是会有一天。