为什么新兴板块的学位容易爆仓？
每年入学季，都是家长们烦心的时候。无论是幼儿园，小学还是初中，都牵动着家长的心。
从“广钢多业主围堵销售中心”，还有网传黄埔热盘万科东荟城“下跪求学位”…原因皆因对口学校学位不足。
与其说是学位不足，还不如说是优质学位不足，大家都是为了孩子能读好的学校抢崩头。
现代的房子除了居住需求，学位的附加价值也不可忽视，学位的变动除了丢的是几百万的换来的优质“学票”，还有该房子的升值潜力和变现能力的。
想同时拥有优质学位和良好的居住环境，真的有这么难？为什么关于学位维权都是集中在周边新兴居住板块？
01
早期规划不到位
首先是实际配置学位数少于应配置学位数。这种情况大部分都是出现在新兴居住区，比较典型的是黄埔区域。
就光科学城目前已经聚集了130多家世界500强，100多家总部经济，密度均仅次于珠江新城。随着新一轮人才政策的落地，黄埔区将会成为广州人口迁入密集板块之一，人口结构的年轻化和全面二孩政策的影响下，将会使得适龄儿童数量呈爆发性增长。
虽然黄埔区政府陆陆续续引进多个名校教育集团落地，但是就未来的人口增长情况来说，早起的教育配套未必能够满足目前高速的人口增长。以黄埔中央城为例，内部规划了2所九年制义务教育学校（1所72个班，1所69个班），若是按照一个45人计算，每年学位大概500+出头，是否能满足约小区2.5万户业主和火村村民的学位需求，还是个未知。
（图片源于网络）
02
配套学校建设滞后
学校建设的速度并未与开发商建设交楼速度保持一致。随着越来越多名校教育集团和周边新盘签约配套，很多年轻刚需都把购房目标转移到新兴居住区，譬如广佛交界的广钢和黄埔科学城。大片住宅的建起，意味着周边教育配套也要完善，但是建房子和建学校是两回事，很多时候房子建起来了，学校还在规划中。
今年广钢新城就是一个明显的例子。规划20万人口的居住大城，配套32所学校，2017年已有业主陆陆续续入住，无一所学校完工。直到今年，也仅有两所小学开学。同时，这32所学校所在地包括许多尚未征地和还在规划中的片区，如真的要等32所学校全部建成，这将是一个非常漫长的过程。
建学校需要时间，但孩子的教育等不起。
（图片源于网络）
03
招生政策变动，优质公办更抢手
今年广州首次采用公民同招的方式，使民办学校的招生方式变得不确定。很多家庭为求“稳”，会优先选择“公办学区房”，尤其是那些有特色、实力强的公办学校将更受欢迎。一线名校学区房越来越火爆，二线公办学区房的热度也会逐渐上升。
在一二线优质学区，会吸引越来越多的年轻刚需为了学校而购房，使得每年入学的适龄儿童越来越多。就拿万科东荟城为例子，约7000多户的刚需大盘最初只配备了24个班的东荟花园小学，但随着越来越多冲着学校而入手的二手业主，虽然后续拓班至44个班，该小区学位只会越来越紧张，不排除后期会统筹到其他学校。
（图片源于网络）
ENDING
学位房也好，学区房也好，政策的变化还是决定其价值的的主要因素。在“房住不炒”大政策方向和教育公平化的趋势，电脑派位只会越来越普遍，所以与其把资源都压在优质学位，不如考虑一下提高家庭教育水平和孩子学习习惯培养。
至于学位房，选择一个学校比较密集，学校水平相差不大的区域购买比较保险，以防实施“多校划片”，统筹到距离较远、整体水平较差的学校。
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