《国际产业》JLL： 2021亚太房市再起 物流与另类资产投资看俏
根据仲量联行（JLL）报告，在资金充沛的北亚地区带动下，亚太房市投资可望于2021年崛起，交投量估增多达两成。JLL展望亚太资本市场，认为物流与除股票，债券和现金外的另类资产投资，例如数据中心与公寓，大厦等集合住宅租赁市场，将会吸引投资者的眼球。
仲量联行亚太地区首席执行长Anthony Couse表示，2020疫情开始爆发后，可将2021视为亚太区房产景气循环元年。因为投资者对主要核心与另类资产投资间转移，伴随居家时间变多对空间需求增加，配合更多延续性与经验导向的环境下，这将是疫情结束前的投资战略，也是市场持续复苏的基石。
北极之星
此份JLL报告预测，基于2020年第三季首次出现反弹迹象，资金流动性佳的国家，将是本土与外资竞相投资对象。
2020年，中国大陆，日本与韩国因这三个国家本土资本雄厚，房屋换手率就占亚太区四分之三。JLL也预测，因上列中日韩地区，投资脚步较其他区域来得快，2021年应还会加速布局。
不过，2020年第一季与第三季间，整个亚太区商用不动产换手率下滑28%。所幸，自2020年下半年后，整个跌势趋缓。因此，2021年不动产交投量可望增至15%至20%间。话说十年前的2010年，亚洲房市走出美国所引发的金融海啸阴影，一度飙涨47%。
同时，JLL亚太资本市场首席Stuart Crow也指出，投资人信誓旦旦将加码下，将加速亚太地产2021下半年换手量。长期来看，鉴于低利率趋势，以及大量将投入与一直在找寻获标的资金驱使下，投资房市前景依然大大可以期望。
该份报告指出，依估全球行动数据流量年增率约四成来看，到2021年时，市场将对投入更多资源在另类资产投资上。另外，当地政府政策，资讯储存要求，以及电量使用多寡，都是投资亚太地产的一环。
此报告还提及，政策改变，加上低利，让在几个主要城市的房市交易投报率不如以往。故愈来愈多人愿意买公寓，大厦等集合住宅，先乐当包租公婆再说。
东京是首善之都，有许多外地来的人欲在东京置产，故集合住宅还是吸引众多投资者的眼光。仲量联行JLL认为，集合住宅物件长远来看，在澳洲，韩国以及中国大陆还是很有潜在市场的。拜亚太区网路渗透率渐增，以及线上杂货与全通路扩张，在疫情肆虐时的2020年，异军崛起的物流物件，2021年可望将继续成长。报告也指出，2024年前全球电商物流中，亚太地区可望占一半份额。
仲量联行指出，在有业务往来且管理资产高达1.8兆美元规模的投资者中，其中有81%计划，在2021年增加物流投资持有比例。
仲量联行表示，在过去几年中，在专注于重点而集中的核心投资后，投资人可能会将更多资金，放在较有表现机会的商办物件上。因亚太区约40%办公室，或多或少都需要整修。因此，仲量联行可以精确指出，符合电子商务，健康，安全和远端办公等，需求持续变化的加值投资法。
尽管在家办公已是一种趋势，但仲量联行在2020年第三季，对亚太区企业不动产方面的佼佼者所做的民意测验发现，高达94%希望在投资组合中，不减少或加码较优质办公室的持有数量。
如果说2020年是改变所有一切的一年，那么2021年可能就是这些改变，已成为新标准的一年。新的这一年可能摆脱不了遭到疫情冲击的经济，所带来的所有挑战。但是，随着许多市场步入复苏，以及如何影响人们工作，生活和娱乐的新动力，2021或许可自我建设为亚太地区，迈入一个全新房产成长，创新与投资的另轮景气循环。