建商无奈：房价不会因此下跌

房地合一税修法在立法院初审过关，建商无奈表示，修了就修了，有获利本来就有缴税义务，不过房价不会因此下跌，中长线来说，首购和首换，以及预期通膨、资金避险的刚性买盘，还是撑盘主力。

海悦国际总经理、台北市不动产代销公会理事长王俊杰表示，房地合一税修了就修了，对于以自住客为主的建商影响不大；但重点是房价不会因此而下跌，买不起房的人还是买不起，低基期房价地区还是会持续上涨。

建议政府不能只猛打房，应该解决这波房价「痛点之一」－营建缺工缺料问题，并广设社会住宅或出租住宅。

华固建设总经理洪嘉升表示，房地合一修法拟纳预售屋和境内法人，并拉长闭锁期，对于以自住客为主的建商影响不大。从成本推动、需求拉动及充沛资金面来看，政府是在避免房市失控，或许并非坏事，不过房价不会因此而下跌。至于纳入境内法人，和炒房没什么太大关系，预期不会因修法而减少法人名义置产，因为法人置产可以扣抵诸如水、电、装潢费、管理费等，且多长期持有，不会因为修法而不用法人置产。

住展杂志研发长何世昌表示，房地合一修法势必影响房市，新制上路前，预料将会有一波换约潮、转手潮，短期内价格也难免会震荡，但震荡幅度不致太大；预期正式实施后，观望气氛难免，全年恐怕量微缩近一成、价持稳。

长期来说，预料重税造成闭锁期，将导致委售量明显下降，局部区域可能供不应求，流通量减少，对房仲业相对不利，对于建商和代销，可能会尽量减少预售、改采边建边售或先建后售，在超低利的多头格局趋势中，房价不会因此而下跌，甚至可能助涨，形成量缩价涨格局，对于房市未必是健康的。