高雄二大建商龙头：H2房价不会跌、成交将萎缩

（高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷（中）、大高雄不动产开发公会理事长洪光佐（左）等2大建商龙头，20日在房市研讨会合影，右为高雄市代销公会理事长谢哲耀。图／颜瑞田）

高雄受到台积电设厂效应的激励，去年下半年房价平均涨幅逾30％，激情过后，今年5月开始，房市转趋平淡，高雄市和大高雄2大不动产开发公会理事长陆炤廷和洪光佐20日认为，在房价已高、中央打炒房、工料续涨、以及买盘观望等四大因素的交错之下，下半年的高雄房市很难再涨，但，也不会下跌，成交量则是明显萎缩。

高雄市不动产开发公会、大高雄不动产开发公会、以及高雄市代销公会等，20日合办「2022下半年房屋市场研讨会」，由高雄市不动产开发公会房屋市场委员会主委陈又齐主持。

高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷致词指出，中央相关单位近期对房地产市场，「不是那么友善」，除了预售屋禁止转售还卡在立法院，央行也开始升息，房市的缺工缺料问题，仍然无解，造成市场的许多变数。

因此，买方也因为这些变数而心生「房价是否有下跌的可能性」，进而有些观望，陆炤廷表示，在土地、工资、和多数物料持续上涨的情况之下，房价仍将持续平稳，不太有机会下跌。

大高雄不动产开发公会理事长洪光佐认为，在台积电宣布高雄设厂之后，高雄平均房价上涨大约30％，不过，今年5月开始平缓下来，未来的下半年，也将维持在目前的价位，不过，成交量将会明显减少。