总价逾5000万人币高价房成交大跌4成

据第一财经报导，高端市场退烧的背后，也是投资客和新经济新贵的淡出。据机构统计，2022年大陆豪宅购买人群中，投资客比重仅为5％，抛售人群中有3成认为价格见顶、投资属性减弱，同时30至40岁的行业新贵购买也减少，反倒是45岁以上年长客户重新占据较大比重。

回顾大陆从2019年掀起豪宅热，核心城市的豪宅成为高净值人群的资产避风港，热潮一直延续到2022年8月。以北京为例，去年1到7月单价超过10万元的豪宅成交了1753套、年增65％。

甚至2022年5月中旬，北京海淀的一场高端房法拍更备受关注，经过117轮竞拍后，一套顶级豪宅最终以1.09亿元成交，单价高达每平方公尺36万元。

但「高端房神话」也开始熄火，在日前举办的「丁祖昱评楼市」发布会上，易居企业集团CEO丁祖昱透露2022全年的顶级豪宅成交量，总价5000万以上豪宅全面下行，其中一手豪宅仅成交383套、年减40％。

若以价格来看，单价每平方公尺15万元以上的一手豪宅共成交422套、年减19％，同价位的二手豪宅减幅更达到52%。同时这些单价超过15万元的豪宅仍集中在北上广深。

这凸显二手豪宅市场更明显趋弱，核心城市总价在1000万以上的二手豪宅成交数已跌回2017年。丁祖昱表示，大陆四大一线城市的千万级豪宅成交量占全大陆8成。总体来看，一手豪宅「打新逐利」的趋势仍在，但二手豪宅市场已一落千丈，从去年第3、4季起的高端市场表现后劲不足。