打破只涨不跌神话 深圳逾半二手房降价 成交量暴跌八成

自今年2月推出史上最严厉调控新政以来，大陆深圳二手住宅成交量跌势不止。（示意图，中通社）

自今年2月推出史上最严厉调控新政以来，大陆深圳二手住宅成交量跌势不止。一举打破「哪怕调控，也是越调越涨」的「深圳永远涨」神话。7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，过半数销售中二手房价格下跌，成交量同比跌破8成。地产仲介对市场冷暖反应最灵敏。据深房中协统计，今年上半年，深圳有近2400名星级从业人员离开房仲业。

《中国证券报》14日报导，福田一位龙头仲介公司经纪人说：「二手房指导价（制度）出来以后，降价的房源越来越多了。」即便业主急卖、愿意降价，也不一定有买家接手。

以去年底涨幅位列Top10的某小区为例，该建案当前有多套降价房源，「最狠」的近两周调价4次，共调低59万元（人民币，下同），但至今仍未成交。

数据也显示，调低挂牌价的房源占大多数。据深圳中原研究中心，在其测算样本房源价格中，有54％下跌、46％上涨。从成交价看，Q房网数据研究中心称，7月成交样本单价下移，和全市二手住宅均价，出现明显回调相符合。成交量跌破「荣枯线」。

深圳房市成交量也大不如前。去年房市热度较高时，二手住宅月成交8000套是常态。但是，自2月8日官方出台二手房指导价后，市场观望情绪浓厚，二手住宅成交量已连续4个月下跌，创近17个月新低。

据Q房网数据研究中心，深圳全市二手住宅过户2557套，同比暴跌81％；成交面积24.02万平方米，同比下跌79％。

成交量急剧下滑，买方观望情绪浓厚，原本「笋盘」一出就被「哄抢」的局面悄然改变了，挂牌房源开始积压。

罗湖区一名仲介说，某「网红」社区全部房源大概是1700多套，去年基本没有放盘积压，放出一套成交一套，但目前放盘量涨到了40至50套。

深房中协也指出，根据四大行（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至7月31日，深圳全市共挂盘出售房源13万3548套（包括重复房源，下同），环比6月30日统计到的12万6770套在售房源上升5.3％。市场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。

新房市场也同样不景气。据Q房网数据研究中心，深圳全市新房住宅共成交3028套，同比下跌12.94％；成交面积28.75万平方米，同比下跌17.48％。

7月深圳新房住宅成交小幅回升，仍处于近一年来相对低位水准。二手市场冰封，资金受限也对新房的热度产生影响，一手市场也渐归冷静。超500间仲介门店倒闭。

市场冷暖，对地产仲介的影响是非常直接的。今年以来，已有大量经纪人离开仲介行业。

深房中协数据显示，去年底深圳的星级从业人员有4万7840人；截至今年7月1日，这一数字为4万5458人。意味上半年有近2400名星级从业人员离开房仲业。不少仲介门店业绩惨淡，几个月都开不出一单，只好关停。

7月底，深房中协对仲介行业进行摸底调研，共收回4161间门店的情况，问卷调查覆盖率达到全市门店总量的近6成。其中，有104间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2.5％；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3％。根据类推法分析，预计现阶段全市仲介门店关停总量应在500余间门店（含未备案）。