“五一”大数据：深圳二手房日均交易量下降超8成

5月6日，贝壳研究院发布《2021年五一假期市场点评》（后简称《点评》） ，《点评》中显示，2021年五一小长假，贝壳50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%，较今年4月周末日均水平下降约3成。带看客源量也呈相同走势，假期间日均带看客源量较去年同期下降约9%，较4月周末日均水平下降约三成。

据了解，五一期间二手房市场活跃度降低，主要受三方面因素影响，一方面，去年一季度疫情爆发，积压了一定的购房需求，这部分需求在4月以后逐步入市，去年五一假期市场处于修复阶段，市场相对活跃；另一方面，今年一季度购房需求集中释放，4月起市场进入高位调整状态，5月初市场延续这种状态；此外，今年大多数消费者利用五一小长假外出旅游或回乡，均导致市场活跃度降低。

具体城市来看，五一期间北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，深圳降幅超八成，去年4、5月深圳市场率先修复，二手房成交量高企，今年3月起深圳市场成交持续处于低位，导致五一假期成交量同比降幅显著。

2021年五一期间，贝壳百城新房项目均带看量同比2020年五一增长4%，市场热度与去年同期疫后快速恢复期基本保持一致，并保持增长势头，新房市场热度保持在高位水平。其中，2021年五一同比2019年增长50%。

分线级城市看，一线城市五一期间新房市场热度有所下降，贝壳百城项目均带看量下降11%，一方面一季度调控加码后对市场影响逐渐显现，另一方面在新房市场波动期间大部分客户选择五一小长假出游，带来新房市场关注度的下调。但实际上一线城市带看量同比2019年五一假期仍有35%的增长，热度仍较高。

在租赁市场方面，租金环比保持稳定，同比跌幅收窄，重点40城租金水平37.9元/平方米，环比下跌1.1%，同比下跌2.4%，同比跌幅收窄5.2个百分点，环比跌幅基本持平；租赁市场降温，重点40城成交量环比减少17.4%；随着毕业生租赁需求释放，预计5月份租赁市场或将保持升温。

全国重点40城租金环比跌幅持平，同比跌幅收窄。依据贝壳研究院数据，五一假期期间，全国重点40城平均月租金水平为37.9元/平方米，环比下跌1.1%，同比下跌2.4%。今年五一假期与2020年五一假期的环比降幅基本持平，租金水平环比保持稳定态势。从同比变化来看，由于受到疫情影响，2020年五一假期全国重点40城的租金水平下跌7.6%，今年同比跌幅则收窄了5.2个百分点。

租赁市场已经回归传统的租赁市场周期，由于五一假期补偿返乡、出行旅游需求的释放，租赁市场在五一假期降温，而接下来高校毕业生带来租赁旺季将逐步开始显现，预计5月全国租赁市场将保持活跃，市场热度或再次升温，其中对人才吸引力较强的一、二线城市，租赁市场升温更为显著。