高总价不买单 七成县市透天价跌

据住商机构调查，全台21县市中，有16个县市今年透天产品总价下跌，其中台北市、台中市、苗栗县、金门县跌幅均逾1成，透天总价最高的台北市更从去年的5,664万元下跌至今年的4,494万元。

值得注意的是，即使多数县市透天产品价格明显回档修正，但经过近年的地价上涨，全台各地千万透天厝已相当普遍象，全台仍仅剩云林、嘉义、屏东、台东、澎湖等五县平均总价不到千万元，新北、新竹市透天总价均逾2,000万元。

大家房屋企研室总监郎美囡表示，过去几年危老都更风行，不少投资人购买透天进行整合，随着危老时程容积奖励逐年降低，及营建工料成本增加，购买透天的投资开发者渐少，而一般买方难以负担高总价透天，因此大部分县市的透天交易总价下降。

不过新竹县透天房价却一支独秀，今年透天平均总价1,792万元、逆势走扬。

住商不动产竹北台大加盟店店东陈李鸿指出，竹科的就业人口是新竹房市主力买盘，买方约有7成是工程师，高端买方还有医生及企业主，大楼仍为市场上主要购屋类型，透天产品买方则多为中年以上、资金较为充裕的的换屋族群，近年新竹县地价逐年上涨，高铁特区土地价格每坪破百万元，县治二期的土地价值每坪约60万～70万元，竹北市透天总价带通常在3,000万～4,000万元，独栋透天别墅可上看6,000万～8,000万元。