去年H2法拍屋拍定均价新高 飙至市价七成

内政部不动产资讯平台统计显示,随着过去几年房市热络,法拍屋供给减少,而捡便宜买盘持续进场,使法拍屋平均价定价格持续上涨,至去年第四季台北平平均拍定单价高达每坪73万元、新北市每坪27.7万元,桃园、台中亦逼近2字头大关,南台湾的台南、高雄分别为每坪14.6万、17万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,2022年历经升息压力,但是法拍市场并未出现断头潮,第三季的拍定均价还创历史新高,主要一般买卖市场房价持续高涨,吸引民众到法拍市场寻宝,出现不少三拍拍定价格比二拍底价还高的加价竞标的情况,溢价率增加拉高整体拍定均价,让许多拍定物件得标价格向市价靠拢。

以一般买卖市场的成交价与法拍拍定价格相较,2008年金融海啸后,大量物件流入法拍,民众购屋信心低,拍定均价仅为买卖均价的4~5折,不过随着低利环境持续,以及房市近五、六年来复苏,法拍屋供给少、需求旺,两者价差缩小至7折左右。

若以拍卖占整体建物移转比例来看,拍卖移转约仅占整体移转的1%左右,比例相当低,六都中则以高雄市比例为1.41%最高、桃园市0.67%比例最低,张旭岚指出,高雄近年因台积电设厂议题,吸引大量投资型置产族进场,但随着房市交易也降温,加上市场价格涨幅高,部分购屋者则转向法拍寻宝。反观桃园房市因买气热络,市场需求稳定,就算有屋主急售,一般买卖市场多能顺利成交,因此流至法拍市场的量体也少。