去年H2法拍屋拍定均价新高 飙至市价七成

内政部不动产资讯平台统计显示，随着过去几年房市热络，法拍屋供给减少，而捡便宜买盘持续进场，使法拍屋平均价定价格持续上涨，至去年第四季台北平平均拍定单价高达每坪73万元、新北市每坪27.7万元，桃园、台中亦逼近2字头大关，南台湾的台南、高雄分别为每坪14.6万、17万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，2022年历经升息压力，但是法拍市场并未出现断头潮，第三季的拍定均价还创历史新高，主要一般买卖市场房价持续高涨，吸引民众到法拍市场寻宝，出现不少三拍拍定价格比二拍底价还高的加价竞标的情况，溢价率增加拉高整体拍定均价，让许多拍定物件得标价格向市价靠拢。

以一般买卖市场的成交价与法拍拍定价格相较，2008年金融海啸后，大量物件流入法拍，民众购屋信心低，拍定均价仅为买卖均价的4～5折，不过随着低利环境持续，以及房市近五、六年来复苏，法拍屋供给少、需求旺，两者价差缩小至7折左右。

若以拍卖占整体建物移转比例来看，拍卖移转约仅占整体移转的1%左右，比例相当低，六都中则以高雄市比例为1.41%最高、桃园市0.67%比例最低，张旭岚指出，高雄近年因台积电设厂议题，吸引大量投资型置产族进场，但随着房市交易也降温，加上市场价格涨幅高，部分购屋者则转向法拍寻宝。反观桃园房市因买气热络，市场需求稳定，就算有屋主急售，一般买卖市场多能顺利成交，因此流至法拍市场的量体也少。