建商积欠工程款！余屋惨遭法拍 三拍市价打77折
坐落于美国在台协会AIT附近的新建案，竟有建商因未付工程款，导致新案还没卖掉就被法拍，内湖「花漾湖」社区，有5户建商余屋遭到拍卖，其中3户由资产公司于二拍时标下，剩下的2户，则约是市价77折招标。
▲内湖「花漾湖」社区，有5户建商余屋遭到拍卖。（图／记者吕佳贤摄）
根据士林地方法院公告，这5笔拍卖的债务人为智游开发建设，也是「花漾湖」的开发建商，该案位于内湖区康宁路一段195巷弄内，屋龄1年，总户数共28户，这5笔拍卖坪数落在21~81坪。
「花漾湖」5户一拍底价则在1985万元~3426万元间，拍卖单价约92~100万元，而且都为空屋点交物件，二拍时，4楼1户及6楼两户都拍定，由力兴资产管理公司，仅加价3~4万元，总价1591~2201万元得标，每坪单价约74万元。另外2楼及4楼户，则将于4月26日执行第3拍，底价分别为1360万元、2193万元，单价则约64.2万元。
「花漾湖」一开始的推案价约每坪90~93万元，车位每个约190万元，除了邻近AIT办事处之外，距离捷运内湖站10分钟路程。观察实价登录行情，「花漾湖」目前仅揭露5户，平均成交单价为83.9万元。
▲「花漾湖」社区，平均成交单价为83.9万元。（图／记者吕佳贤摄）
台湾不动产拍卖协会秘书长杨敬熙表示，该案位于康宁路上，规划1房1厅或2房的小格局为主，总户数28户，生活机能佳，附近有湖光市场、捷运内湖站、康宁国小、AIT等，这个区域5年内新成屋每坪行情约75~80万元，可吸引内湖科技新贵进场投标，不论是投资还是自住都很适宜，估计第三拍可以全数脱标。
21世纪不动产内湖捷运碧湖加盟店店长李忠郎指出，「花漾湖」建案盖到一半建商就积欠工程款，所以还没完全交屋，不过已经有部分已购客户，若建商只是欠工程款，就不影响已购客的权利，不过若建商还有其他问题，恐影响住户的权利，该社区位置条件不错，位于星云重划区外围，原本是旧房子，由建商和地主谈合建的建案。