宏盛建设董座上任10个月　林新钦：重点去化淡海余屋

▲宏盛建设董事长林新钦。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

宏盛建设（2534 ）19日举行媒体茶叙，上任10个月的董事长林新钦表示，今年重点区域将落在淡海新市镇，以去化余屋为优先，新案则是包括日前已公开的「帝玺」以及预计在今年9～10月动工的汐止智兴段建案。而中长期「5年计划」则目标每年业绩皆能平稳成长。

宏盛建设今（2018）年重点区域将落在淡海新市镇，包括「宏盛新世界」1期部分成屋、2期皆销售中；与达欣合建的「海洋都心」2期也将于下半年完工交屋；「宏盛新世界」3期－「宏盛水悦」则预计在明年度完工交屋，总户数约有千余户，总销80余亿元。据了解，目前新世界系列建案平均成交价落在23～25万元。

而同样位于淡水、与甲山林合作的先建后售案「海上皇宫」则是将在今年下半年完工，其中宏盛可分回四分之一，户数约85户，总销金额约35亿元，双方将视市场情况寻找适当时机推案。据了解，「海上皇宫」开价将高于每坪30万元。

林新钦指出，今年除了有与长虹建设合作、位于北市建国北路预售案「帝玺」之外，位于汐止区智兴路也将推出新案，总销约36～37亿元，预计今年9～10月动工。而位于新店区央北重划区约900坪土地则有望在明年度动工，总销约30余亿元。

另外，位于捷运南京复兴站的「宏盛国际金融中心」吸引日商东芝、共享工作空间品牌Spaces等跨国企业租用进驻，截至目前宏盛持有的出租率已达4成，预计6月可达80～90%。在满租的情况下，一年约可贡献2亿多元的租金收入。

▲宏盛建设董事长林新钦（右）与宏盛建设发言人陈育德（左）。（图／记者叶佳华摄）上任10个月的林新钦也难得向媒体分享营运规划，他指出，上任后随即制定「五年计划」，目标就是每年要平稳发展，像是北投奇岩、新庄副都心手上也有土地正规画中，未来也将在台北市精华地段寻地，更不排除投入都更案，他也说，「宏盛建设是上市公司，未来不排除跟其他公司合作，与宏泰更是保持合作伙伴关系。」

谈到目前房市现况，林新钦认为「看起来是有慢慢复苏中，但仍以个案表现为主」，就产品类别来说，则以小坪数、总价在1200万以下的产品去化率较高。