近南港生活圈　「森学苑」3字头抢市

▲位于C8／5楼一户约26坪样品屋。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导兴富发建设看好小坪数市场，锁定首购、自住客户，于新北市汐止区推出「森学苑」预售案，规划25〜38坪，2〜3房格局，邻近南港生活圈，每坪成交价约38万元，平均每周吸引约70组看屋人潮。 「森学苑」自7月份正式开卖以来，已有不少来人询问，专案经理蔡孟儒表示，因为999万元能买到3房的低总价优势，加上邻近南港生活圈，开车仅需10分钟，吸引不少首购族、换屋族。 ▲位于C1／5楼一户约37坪主卧室。（图／记者叶佳华摄） 此案总基地面积为3,719坪，分为A、B两区，A区为地上5楼、地下4楼；B区为地上6楼、地下3楼，一楼休闲设施包括交谊厅、健身房、LOUGE BAR、KTV等，公设比约31.5％。 ▲位于一楼交谊厅。（示意图／业者提供） 「森学苑」基地位于山坡地保育区，兴富发建设于2015年取得山坡地加强审查建照，2016年5月正式动工，预计2017年底完成交屋，未来建设公司将提供300万元基金，作为设置社区巴士，供住户可直达南港展览馆。 ▲「森学苑」周边多为社区别墅，环境较清幽。（图／记者叶佳华摄）由于附近尚未有商家，生活机能较不方便，下山过程中仅有林森市场，才有机会采买，不过到了山下就邻近学区、中央研究院、超市、公园、南港捷运站等。 ▲台北市南港区旧庄国小。（图／记者叶佳华摄） ▲中央研究院。（图／记者叶佳华摄）开车至南港捷运站约10分钟，南港车站拥有四铁共构优势，加上南港软体园区相继大型企业进驻，带动附近生活圈，另外，也有百货公司、饭店、影城聚集在此。 ▲捷运南港展览馆站。（图／记者叶佳华摄）▲南港CityLink商场。（图／记者叶佳华摄）「森学苑」基本资料基地位置：新北市汐止区东势街201巷使用分区：山坡地保育区投资兴建：（A区）润隆建设、（B区）兴富发建设单价： ※开价：每坪40〜49万元※成交价：每坪约38万元 基地面积／户数：3,719坪／246户 坪数／格局：25〜38坪／2〜3房 类型：集合式住宅 公设比：31.5 % 楼高：（A区）一楼3.3M，标准层3M（B区）一楼3.3M，标准层2.9M楼层：（A区）地上5楼，地下4楼 ；（B区）地上6楼，地下3楼停车位售价：平面车位160〜180万元 管理费：每坪80元付款方式：订签10%、工程款10％、房贷80% 交屋日：预计2017年底▲位于C8／5楼标准层家具配置参考图。（图／业者提供）▲「森学苑」2017年底完工外观。（示意图／业者提供）「森学苑」优缺点比较

优点※总价低※位于山坡地保育区，未来房屋税费较低※美式社区风格，较不拥挤、不吵杂

缺点※车位价格偏高※生活机能低※位于山上，恐较潮湿

◆专家意见◆

住商不动产南港站前加盟店店东莫宗颖表示，「森学苑」总价低吸引人，对于自住客来说好入手，另外，住宅位于山坡地保育区地段，拥有社区风格，住宅之间较不拥挤，因此喜欢环境清幽、吸取芬多精的住户，就可能挑选此物件。不过莫宗颖也认为，观察新北市中心（如汐科）车位行情与「森学苑」相距不远之下，显见「森学苑」车位价格似乎偏高，另外，也因为附近没有购物商店，生活机能较差，加上靠山的环境可能会有潮湿的情况出现。▲住商不动产南港站前加盟店店东莫宗颖。（图／记者叶佳华摄）▼房贷利率一览表（图／记者叶佳华制）