基隆房市 新丰爱买商圈 3字头诱人

基隆虽腹地有限，低房价仍吸引台北客沿交通动线至基隆购屋。图／有巢氏房屋基隆信义深溪加盟店提供

基隆房市热门商圈

热门社区

基隆腹地小、市区少推案、房市发展不如大台北周边卫星市镇，但相较于台北市南港、汐止房价高涨，包括信义区新丰爱买商圈、中山区德安商圈因交通动线、房价低的优势，近年建商推案量大，新建案房价虽站上3字头，仍吸引不少台北首购族移居。

有巢氏房屋基隆信义深溪加盟店经理张铨伦表示，新丰爱买商圈有62号快速道路连结中山高、北二高，吸引不少双北客置产，在基隆也属腹地较大的商圈，区内包括深澳坑路、新丰街等主干道，近年建商推案量大，如「微笑台北」、「信义城」、「海艳」、「早安国扬」等推案合计约2,500户，也有台北建商持续大量购地，房价也从过去预售时约每坪17万～18万元，如今多达3字头，最高房价约在每坪35万元。

新丰爱买商圈拥有开放式森林小学深美国小，吸引不少家长为小孩教育而移居至此，目前区内大楼主力产品为二房加车位总价1,000万～1,200万元、三房加车位约1,300万～1,500万元。

区内也有不少上波景气高峰时期、20多年前推出的社区，如「巴塞隆纳」、「山海观」、「碧海擎天」、「海洋世界」等，多属千户规模的大型社区，如今房价也多站上2字头，由于房价低，交易相当畅旺。

张铨伦指出，基隆房价涨幅相对较缓，不过新电梯大楼总价多已达千万以上，目前购屋客群中台北客约6成，在地客约4成，由于基隆停车不易，因此有车位的三房产品需求量大、去化也快，目前一个平面车位行情约150万～200万元。

此外，位于基隆中山区的北二高德安交流道周边，虽然周边商圈尚未成熟，不过近年建商推出「新横滨」、「梦悦城」等系列大型社区，也将区内最高房价推升至每坪37万～38万元。

张铨伦表示，基隆因可发展建地不多，旧市区也缺乏都更推动，不过大台北房价高涨，如汐止新案多已上看7字头，使得不少首购族外移至基隆，尤其在新冠肺炎疫情后，房屋去化明显加速，甚至无屋可卖，如果基隆未来新建案能站稳4字头行情，也会带动中古屋房价往上涨。